国有土地上房屋能否协议拆迁

在满足公共利益需求的紧急时刻，作为国家拥有者，有权对国有土地之上的建筑物实行征用与拆迁处理。
然而必须注意到，房屋拆迁不能通过私人间的协商达成，而是需要相关拆迁部门和被拆迁业主，依据相关法律规范，确立并签署拆迁补偿协定。
针对国有土地上建筑物的拆迁，需满足以下几个基本条件:
第一，为了满足国防与外交方面的紧迫需求。
第二，政府为了推动能源、交通、水利等基础设施建设的发展，也可以实行房屋拆迁。
第三，政府为了实施科技、教育、文化、卫生、体育、环境及资源保护、灾害预防与减轻、文物保护、社会福利、城市公用事业等各种公共事业，亦可实行此类行动。
第四，对于保障性安居工程建设的需求，也需要通过房屋拆迁来实现。
第五，根据《城乡规划法》相关规定，为了对危险房屋集中区域、基础设施严重滞后地区等地进行老城区改造，同样需要实行房屋拆迁。
第六，除前述各项外，只要符合法律与行政法规规定的其他公共利益需求，都可施行拆迁政策。
关于征地协议的生效，我国法律明确规定了以下几个条件必需具备:
首先，双方当事人必须具备足够的民事行为能力才能签署协议。
其次，关于补偿方式，补偿金额以及支付期限等关键条款的规定必须遵循法律准则，做到公平合理。
再次，协议内容必须反映出当事人的真实意愿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。