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婚前的债务属于个人债务吗

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最新修订 | 2024-04-17
在未缔结婚姻关系之前所负之债,应属个人责任范畴。
夫妻双方在缔结合法婚姻前提下,欠下的个人债务,实为其与债权人之间基于特定实际情况而构建的一种特殊债权债务关系,此乃夫妻一方于进入婚姻关系前与该特定债权人之间所产生并承担的特定权利和义务,债权人只能针对具体债务人追究相关权利,对于债务人在婚姻关系确立之后与其配偶之间的权益关系,不得提出任何要求。
然而,若一方在婚前所负债务与婚后夫妻双方共同生活的形成存在必然的因果关系,并且婚前所负债务已经转变为婚后夫妻共同拥有的财产或者成为婚后夫妻双方共同的物质生活基础,那么婚前该一方所负担的个人债务便属于夫妻双方共同承担的责任范畴。《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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