工程与施工总
承包之间的差异主要体现在以下几个方面:
首先,工程总承包是由业主要求其
代理公司按照双方达成的合同内容,针对整个项目实施的全流程或多个阶段进行全面管理和控制的一种
承包方式;
其次,施工总承包则是建工领域中常见的一种模式,它是由
建筑工程的发包方将所有的施工工作都统一交给具备相关资质资格的施工总包单位负责执行,进而完成。
值得注意的是,工程总承包是涵盖了勘查、设计、采购、施工、试运营以及最终的完工验收等诸多环节在内的完整项目;
而施工总承包则单纯地局限于工程分项的具体施工任务。《
建筑法》第二十九条
建筑工程总承包单位可以将
承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总
承包合同中约定的分包外,必须经
建设单位认可。施工总承包的,建筑工程
主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位
承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。