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房屋交付延期需要交物业费吗

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最新修订 | 2024-04-21
房屋交付出现延迟的情况下,并不需要向物业支付任何费用。
关于物业费用的计算标准,是从业主真正接收该房屋并授意物业公司启动相关服务事项之后才开始起算;
若是房屋已顺利竣工却尚未交付给买受人的情况,则应由负责兴建此项目的建设单位来承担相应的缴纳义务。
作为业主,遵循物业服务合同中约定的条款履行交纳物业服务费用是您的法定义务。
若您与物业使用人有明确协议,约定物业使用人将承担支付物业服务费用的义务,那么自双方达成协议之日起,所产生的物业服务费用由物业使用人独自承担。
对于那些已竣工但尚未售出或尚未交给物业买受人的物业,其物业服务费用应当由建设单位全额负担。《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点;
由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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