房屋维修基金怎么算

对于房屋维修基金的计算方法，通常我们选取当地建筑成本的5-8%作为参考值，换算成人民币后大约为每平方米120元上下。
涉及到具体支付比例上，开发商需承担这笔费用的60%，而剩余的40%则由购房者自行分担。
在此基础上，如果在房价相对较低的四线城市购买房产，维修基金的收取比率有可能下降至房价的2%进行计算。
然而，作为具体实施环节，公共维修基金的收取标准往往会由各地方房地产行政主管部门根据当地实际经济发展水平与市场需求来灵活制定，例如可以设定买房人总购房款的2%-3%作为此项基金的缴纳门槛。
值得注意的是，收缴上来的公共维修基金将归小区全体业主所有，且该部分费用并不计入房屋的销售额中。
通常来说，多层住宅的公共维修基金按每平米100元的标准缴纳;
至于高层全现浇结构，则应以每平米150元为基准足额缴纳;
若所购房产为高层框剪结构，则公共维修基金的缴纳金额应增加至每平米200元。
综上，根据各类住宅建筑安装成本的差异，公共维修基金的缴纳额度亦将有所区别。《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。