房屋拆迁时要注意哪些问题

一、如何准确确定房屋拆迁面积？当实际使用面积超过了房产证所载明的面积时，务必要要求拆迁方进行详细测量，坚决主张以实际面积为依据来计算拆迁费用。
二、关于房屋装修补偿方面的事宜。
例如，铝合金窗户与普通门窗的补偿标准存在差异，防盗门的补偿也与一般门窗有所区别；
同样，石英水磨地面与普通水泥地面的补偿标准亦不尽相同。
因此，对于需要补偿以及无需补偿的项目，我们应在拆迁方做好相关记录之后，逐项仔细核对确认。
三、关于违章建筑的年限及其补偿问题。
若存在违章建筑，建议事前准备好相关年份的证明材料，如用料清单或者施工记录等。
因为不同年份的违章建筑补偿金额可能会有所差别。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。