购买农村房屋买卖合同有效吗

对于农村宅基地上之房产实施交易活动的有效性问题，应根据具体事实情况进行判定。
唯有在满足以下四项必要条件时，农村宅基地上的房产交易方为合法并具有效力:
首先，购房者的主体资格须符合法律法规的规定。
农村房屋所依赖的宅基地所有权归属于村集体的各个成员，因此，购房者必须具备村民集体成员的身份。
而城市居民则无权从事农村房屋的购买行为。
其次，出售房地产的卖方亦需具有主体资格证书。
卖房人必须对自身持有的财产拥有所有权，包括占有、使用、收益及处分等各项权利。
第三，购房者亦应符合申请宅基地的规定要求。
农村村民每户仅有一处宅基地的使用权，已取得宅基地的村民将无法再次提出宅基地申请。
最后，整个交易过程还需要经过村集体民委员会的许可批准。《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。