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民间借贷居间合同有效吗?

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最新修订 | 2024-04-28
在私人借贷纠纷中,根据我国现行的法律法规规范,一经合法设立的居间协议便具备了法律效应。
在我国现行的法律框架下,依法签订并生效的合同,自签署之日起即产生法律效力,对当事人都有一种法律上的约束力,要求当事人必须以已经达成的口头或书面承诺为准则来践行各自的权利和义务,不可擅自修改或撤销这些合同。
同时,合法设立的合同也受到国家法律的保护。
例如,《中华人民共和国民法典》第四百六十五条明确指出,依法制定的合同,由国家法律进行保护;
而此种合同仅对合同的签约双方产生约束力,当然,这也有例外的情况,法律会给予特殊的规定。
同样的原则在《中华人民共和国民法典》第五百零二条同样得到了体现,依法生效的合同,自公布日期起实际生效,但这其中仍可能存在法律另行规定或者合同一方与另一方有特殊约定的情况,此种情况下将以具体法律、行政法规为依据。
针对需要进行报批手续才能生效的合同,即使没有完成相应的程序,也不会影响到合同中的关于履行审批等义务条款及其相关条款的效力。
若在需要经过申请批准等环节才能生效的合同在履行过程中,任何一方没有去履行义务,那么另一方可根据实际情况要求对方承担相应的责任。
另外,对于法律、行政法规要求合同变更、转让和解除等情形必须完成特定手续才能进行的情况,也是以上述规定作为指导原则。
然而,以适当的利率借贷并不一定被认为是非法的高利贷行为。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关条例规定,借贷的利率只要在合同成立之初一年期限内的贷款市场报价利率的四倍以内,就不能视作是非法的高利贷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
【提醒】
问:
民间借贷利息多少才合法
答:
民间借贷的年利率不能超过15.4%,超过15.4%的,法律不予保护。民间借贷利率的司法保护上限为15.4%。
最高法发布新规,明确以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限,取代原《规定》中“以24%和36%为基准的两线三区”的规定。以7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算,民间借贷利率的司法保护上限为15.4%,相较于过去的24%和36%有较大幅度下降。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分,人民法院不予支持。
第三十二条本规定施行后,人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件,适用本规定。
借贷行为发生在之前的,可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。
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民间借贷居间合同是否有效
一般情况下是有效的,但前提是合同的内容以及签订合同的形式符合法律的规定,否则就是属于无效的合同。在进行民间借贷的时候,最好可以签订一份借贷合同,如果有中间人的话,还可以签订一居间合同。
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认购协议书怎样算失效
[律师回复] (一)针对约定失效条件达成的情况:
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时,在该日期到来后,协议自然失效,双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效,比如涉及房产认购时,规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能,像原本约定有大型配套公园,后规划改变取消了公园建设,那么此时认购协议就会失效。这种情况下,双方应根据实际情况协商后续事宜,比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

(二)对于一方根本违约的情形:
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况,这属于严重违反法律法规和协议约定的行为,购房者有权主张协议失效,并要求开发商退还已支付的款项,还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金,同样构成根本违约,开发商可以根据协议约定和法律规定,解除认购协议,并处理已认购的房产,比如另行出售等。

(三)在不可抗力导致协议目的无法实现时:
    比如发生地震摧毁了认购房产,这种情况下,由于房产已不存在,认购协议的目的无法实现,协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果,比如对于已支付的认购款项,可协商按照公平合理的原则进行处理,如退还部分或全部款项等。

(四)当协议被依法撤销或解除的情况:
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由,例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题,误导购房者签订认购协议,购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议,撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议,比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房,与开发商协商后达成解除协议的共识,那么协议就不再具有法律效力,双方应按照协商的内容处理相关事宜,如退还认购金等。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为可以附条件,附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致,可以解除合同。
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