商品房退房步骤有哪些

根据相关规定，消费者可以采用挂号邮寄、发送传真或者电话联系的方式，向房地产开发企业正式申请撤销房屋购买协议;
其次，应该积极敦促并监督房地产开发企业在接到撤销房屋购买协议的申请之后，务必于15个工作日内妥善解决消费者与金融机构签订的所有贷款合同的解除或者终止手续;
第三步就是要稳健地督促并确保房地产开发企业把消费者支付的所有房屋购买款全数退还回来;
最后一步，便是需要按照相关程序向土地储备中心或金融机构申请停止偿还贷款本息等各项事宜。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。