房东想解除房屋租赁合同如何办

关于房东在何种情况下有权依法解除租赁合同的问题，相关法律法规规定有以下几种情形:
首先，当房东与租客经过充分友好协商后达成共识，方可终止租房协议;
其次，若租房合同内明示或者默示了特定解除条款的适用条件已经达到并满足，则该状况下也可据此协议解除该份租约;
再者，如果房东在履行租房合约过程中存在违反法律法规规定的行为，那么他们需要对由此产生的违约责任作出恰当的赔偿;
最后，若承租人存在非法转租房屋的行为，房东有权按照法律程序解除该份租约等等。《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。