100平米的房子过户需要多少钱

在确定二手房交易所需承担的税务负担时，重点在于评估该房是否已使用满两年、卖方是否为唯一住房持有者以及买方是否系首次置业等因素。
通常，二手房交易需面临如下几种税费类型:
首先，由买方支付的费用包括但不限于以下项目:
1、契税:
对于首次购买住宅并符合条件的住户，其评估金额不足90平方米则按1%收取税费，90平方米至144平方米范围内，税率为1.5%，而超出144平方米或者并非首次购买住宅的，则须按3%税率进行收费;
2、印花税暂时免收;
3、交易手续费:
以每平方米3元计算;
4、地形测量费:
每平方米1.36元;
5、所有权登记费和发证费:
平均水平在200元以内。
其次，卖家需要承担以下税费:
1、印花税暂时免征;
2、交易手续费:
按照每平方米3元的标准收取;
3、增值税:
根据销售价格的4.76%计税，若房产证不满两年时则必须缴纳，否则便可享受普通住宅满两年后的减免优惠;
4、个人民事税:
按照销售总额的1%计税，但对于年满五年且仅有此一套住宅的卖方来说，可获得减免优惠。《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。