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合同欠款纠纷属于哪类案由

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最新修订 | 2024-04-30
在诸多类型的借款合同中,既有可能涉及到金融借款所引发的法律纠纷,亦有可能指向民间借贷所引发的纷争。
因此,对于这些小型借款合同的定性,关键在于明确其资金来源的性质。
若由银行或其他金融机构提供资金,则此类借款合同构成了金融借款纠纷
反之,如果资金由其他非金融性自然人或法人提供,那么这类借款合同便属于传统意义上的民间借贷纠纷之范畴。《最高法院关于民间借贷的规定》第一条
本规定所称的民间借贷,是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构,因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷,不适用本规定。
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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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