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农村危房如何申请拆迁

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最新修订 | 2024-05-01
首先,我们需要明确的是,关于房屋拆除所涉及到的金钱补偿,其计算方式可以归纳为以下公式:
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产的估值+对房屋装修饰品的商定补偿金额。
其次,我们在考虑房屋补偿时,还需要注意一个重要的差额概念——房屋拆迁补偿差价。
这是指在进行安置补偿时,合法拥有房产的估值加上对房屋装修饰品的商定补偿金额减去被拆迁户而获取的更换产权房屋的估值的结果。
最后,对于房屋拆迁期间的安置费用计算,我们可将其分为四部分进行详细解释:
搬迁补贴费、未提供周转房情况下的临时安置补贴费、超过过渡期的临时安置补贴费以及因非住宅房屋停止生产和运营而导致的损失赔偿费。《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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农村危房拆迁与征地拆迁的区别
在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物,但国家并不需要这些房屋和建筑物,所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同,征地主要依据《土地管理法》及实施条例,各省土地管理条例。
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征地拆迁
农村危房拆迁怎么补偿?
通过货币补偿和产权置换等方式补偿。危房补助的标准按照当地政府规定的标准来进行计算,补偿的费用包括土地补偿费和安置补偿费等。那么农村危房拆迁怎么补偿下面来为您解答。
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农村危房拆迁补偿款是多少?
农村危房拆迁补偿款可能是十几万元,也有可能为几十万元,具体的补偿金额,为房屋价值的补偿,加上搬迁费等的补偿费。危房的价值一般是比较低的,具体可以获得的补偿数额,需要拆迁方与被拆迁方协商后确定。
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征地拆迁
农村危房改造是征地拆迁吗
[律师回复] 您好,关于农村危房改造是征地拆迁吗这个问题,我的解答如下, 农村危房改造和征地拆迁是不一样的,农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为,而征收拆迁只要在征收范围内的,无论什么房屋都要拆迁。 两者的区别: 一、拆迁补助对象的不同 1、农村危房拆迁的补助对象 (1)拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。 (2)凡列为农村危房改造补助对象的,其居住的房屋,必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为 C级或 D级危房;不是 C、 D级危房的,不能列为农村危房改造补助对象。 (3)确定无房户为农村危房改造补助对象的,必须是经济上最困难的农户,即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户,且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的,必须经县级民政部门认定,贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。 2、征地拆迁的补助对象 依法享有集体土地所有权,依靠土地作为主要生活来源,因国家经济建设需要被征收或征用土地的农村人口。 二、补助标准的不同 1、农村危房拆迁的补助标准 按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准,支持建设危房改造供热等配套基础设施。 2、征地拆迁的补助标准 (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 (4)对被征收人给予补助和奖励。
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农村危房拆迁怎么补偿2024年
危房拆迁赔偿有两种方式。 一是货币补偿,根据房屋地区、面积和居住人数等因素评估后给予现金赔偿。 二是产业置换,由相关部门提供与原房屋价值相近的新房产作为赔偿。您可根据自身情况选择。
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征地拆迁
农村危房改造属于征地拆迁吗?
农村危房改造显然是不属于征地拆迁的,两者并没有相联系的地方,对于危房改造的情况,只是对相关的房屋进行修缮,并不涉及到土地所有权的变更,而征收的情况则属于土地所有权的变更等情况。
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[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、 附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在3月26日《土地管理法》中删除。 为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从起,以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。 1、上个世纪50年代到60年代的房屋。上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。 2、房屋依法修建,享受法律的保护。在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样才可以获得赔付。 3、代代流传下来的祖宅。老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。 4、城镇化规划的区域范围。由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。
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