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农村危房如何申请拆迁

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最新修订 | 2024-05-01
首先,我们需要明确的是,关于房屋拆除所涉及到的金钱补偿,其计算方式可以归纳为以下公式:
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产的估值+对房屋装修饰品的商定补偿金额。
其次,我们在考虑房屋补偿时,还需要注意一个重要的差额概念——房屋拆迁补偿差价。
这是指在进行安置补偿时,合法拥有房产的估值加上对房屋装修饰品的商定补偿金额减去被拆迁户而获取的更换产权房屋的估值的结果。
最后,对于房屋拆迁期间的安置费用计算,我们可将其分为四部分进行详细解释:
搬迁补贴费、未提供周转房情况下的临时安置补贴费、超过过渡期的临时安置补贴费以及因非住宅房屋停止生产和运营而导致的损失赔偿费。《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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农村危房拆迁与征地拆迁的区别
在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物,但国家并不需要这些房屋和建筑物,所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同,征地主要依据《土地管理法》及实施条例,各省土地管理条例。
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征地拆迁
农村危房如何申请拆迁
1、货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
22浏览 2024-09-07
农村危房拆迁怎么补偿?
通过货币补偿和产权置换等方式补偿。危房补助的标准按照当地政府规定的标准来进行计算,补偿的费用包括土地补偿费和安置补偿费等。那么农村危房拆迁怎么补偿下面来为您解答。
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诉讼仲裁
农村危房怎么申请拆迁
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
31浏览 2024-09-25
农村的危房拆迁拆迁补偿标准是什么
[律师回复] 目前的危房拆迁赔偿一般是按照房屋拆迁补偿的相关政策来规定的。 1、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民来进行参考。 2、搬迁费和临时安置费 搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。 3、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。 4、补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。 5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
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农村危房拆迁怎么补偿2024年
危房拆迁赔偿有两种方式。 一是货币补偿,根据房屋地区、面积和居住人数等因素评估后给予现金赔偿。 二是产业置换,由相关部门提供与原房屋价值相近的新房产作为赔偿。您可根据自身情况选择。
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征地拆迁
农村危房可以申请拆迁吗
农村房屋不可以强制拆迁,我国法律规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
36浏览 2024-10-18
农村危房拆迁补偿款是多少?
农村危房拆迁补偿款可能是十几万元,也有可能为几十万元,具体的补偿金额,为房屋价值的补偿,加上搬迁费等的补偿费。危房的价值一般是比较低的,具体可以获得的补偿数额,需要拆迁方与被拆迁方协商后确定。
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征地拆迁
农村危房拆迁如何办
房屋拆迁补偿的标准有:1、被拆房屋的补偿费或重置费,主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档,按照平方米的单价进行计算。2、搬迁周转补偿费,以应对应拆迁导致的居住问题。3、奖励性的补偿费,一般用于鼓励被拆迁房屋的住户。
37浏览 2024-10-30
农村危房改造属于征地拆迁吗?
农村危房改造显然是不属于征地拆迁的,两者并没有相联系的地方,对于危房改造的情况,只是对相关的房屋进行修缮,并不涉及到土地所有权的变更,而征收的情况则属于土地所有权的变更等情况。
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征地拆迁
农村危房拆迁怎么办
房屋拆迁补偿标准是:1、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励;3、被征收房屋价值的补偿;4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
14浏览 2024-09-07
农村危房改造是征地拆迁吗
[律师回复] 您好,关于农村危房改造是征地拆迁吗这个问题,我的解答如下, 农村危房改造和征地拆迁是不一样的,农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为,而征收拆迁只要在征收范围内的,无论什么房屋都要拆迁。 两者的区别: 一、拆迁补助对象的不同 1、农村危房拆迁的补助对象 (1)拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。 (2)凡列为农村危房改造补助对象的,其居住的房屋,必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为 C级或 D级危房;不是 C、 D级危房的,不能列为农村危房改造补助对象。 (3)确定无房户为农村危房改造补助对象的,必须是经济上最困难的农户,即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户,且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的,必须经县级民政部门认定,贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。 2、征地拆迁的补助对象 依法享有集体土地所有权,依靠土地作为主要生活来源,因国家经济建设需要被征收或征用土地的农村人口。 二、补助标准的不同 1、农村危房拆迁的补助标准 按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准,支持建设危房改造供热等配套基础设施。 2、征地拆迁的补助标准 (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 (4)对被征收人给予补助和奖励。
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