我有三个孩子,两套房屋,离婚后如何分配

关于确定子女抚养权的首要原则在于，家长应该协商解决这一问题。
然而如果无法通过协商达成共识，则法院将遵循一定的判定规则与原则进行裁决。
具体来说，针对以下三种情况，法院将作出不同的决定:


1.对于年龄不满两周岁的子女。
通常情况下，这类年纪的儿童将会被判给母亲进行抚养照看。


2.对于两周岁至八周岁之间的子女。
在此阶段的孩子，对于父亲和母亲双方都有可能提出要与其一起生活的请求，此时法院会根据实际情况，考虑以下几种因素来做出最终决定:
（1）已经施行了绝育手术或由于其他某些原因失去生育能力者;
(2)子女与其生活时间过久，经历多次生活环境变迁可能会给其身心发展造成不良影响;
(3)尽管父母双方均未再育子女，但其中一方拥有其他子女的情况等等。


3.八周岁及以上的未成年子女。
当父母对孩子的抚养权问题产生异议时，法院往往会更为重视听取孩子自身的看法与意愿。


接下来我们来看离婚房产如何进行分割处理。
具体而言，共有以下四种情况供参考:


1.男方/女方在结婚前自行购买或融资得到的房屋，并且已经按照合同规定支付完毕所有房屋款项，此类型房屋应视为男方/女方的独立财产，在离婚诉讼中对方不得对此主张任何权利。


2.在婚姻关系存续期间，男方/女方利用自己在婚前所积累的财产来购买的房屋，同样属于男方/女的个人财产，在离婚时另一方没有相关权益撼动此项财产。


3.在结婚以前，某一方向租赁房屋，并在婚后用夫妻共同财产进行购买。
如果此类行为在产权证书上只登记了一方的名字，那么法院应当认定此处所购买的房屋属于夫妻的共同财产。


4.在夫妻结婚后，使用共同财产购买的房产（含贷款部分）也属于共同财产的范畴。
在这样的情况下，法院将依据公正公平的原则，对这些房产予以平均分配。《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。