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拆迁补偿未达成协议是否能强拆

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最新修订 | 2024-05-01
在协商拆迁条款无法取得一致意见时,通常情况下是不允许进行强行拆除的。
在这方面,房屋征收的相关机构会坚持先行提供补偿再进行拆除的基本原则,需要与被征收方签订拆迁补偿的协议书。
然而,如果经过了约定的签署期限,仍然无法达成共识,那么他们就有权依法提出强行拆除的申请。
当房屋征收部门与被征收方在确定的签约期限中未能就拆迁补偿方案达成一致时,或者涉及到的被征收房屋所有权人身份不明晰的话,房屋征收部门将会向做出房屋征收决定的市、县级政府提出申请,根据本法规,按照已经确定的征收补偿方案作出补偿决定,并且将这个决定公布于众,告示在房屋征收的范围之内。
这样的补偿决定必须体现出公正的原则,其中必须包括本条例第二十五条第一款中所提及到的有关补偿协议的所有相关事宜。
如果被征收人对于这个补偿决定持有异议的,他们有权利依法申请行政复议,同时也有权利提起行政诉讼
如果被征收人在法定的期限内未曾申请行政复议或者未提起行政诉讼,以及在补偿决定所规定的期限内未曾迁离其所在之处,那么做出房屋征收决定的市、县级政府是有权依法申请人民法院进行强制执行的。
这份强制执行的申请书必须附带补偿的具体金额和补偿金的专门账户、产权交易房屋和周转性住房的详细地址和面积等相关资料。《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
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