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未直接与物业公司签订物业服务合同用交物业费吗

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最新修订 | 2024-05-01
在尚未直接与物业公司签署物业服务合同的情况下,即便实际受到了物业所提供的物业服务,也仍有缴纳物业费用的义务。
只要物业公司切实提供了相应的服务,每位业主实际上已经从物业公司那里享受到了各式各样的服务,这就意味着与物业公司之间已经建立起了一个合法的物业服务法律关系
既然存在服务关系,并且接受了物业提供的服务,那么按照惯例和逻辑,理应承担缴纳物业费的责任。《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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