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福建省农田征用补偿标准

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最新修订 | 2024-05-03
关于征用农田的赔偿事宜,根据相关法律法规,相关的赔偿金额应大致相当于该农田在被征用前所产生的三个年度内的平均年产值的六至十倍之间。
具体而言,若涉及到旱田的征用,其平均每亩的赔偿标准为人民币1.3万元;
而如若是水田的征用,其平均每亩的赔偿标准则是2万元;
倘若涉及到了蔬菜田的征用,其平均每亩的赔偿标准又将上升为3万元。
此外,对于征收土地的行为,必须给予公正且合理性强的赔偿,以保证被征用土地的农民们原来的生活水平不受影响,且他们的长远生计也能够得到保障。
对于征用水田等类型的农业用地的情况,其土地补偿费安置补助费的标准是经过各省、自治区、直辖市通过制定并公布生效的区域综合地价款来加以确认的。
在制定这一综合地价款时,应当全面地考虑土地原有的功能属性、地源条件、产值状况、地理位置、供需关系、人口数量及经济社会发展水平等多个方面的因素。
同时,根据实际情况,应对其进行至少每三年一次的调整或者重新公布,以保持政策的切实可行。
针对除农业用地以外的其他性质的土地、土地上面附着物和青苗等方面的征用,其相应的赔偿标准,应该由各省、自治区、直辖市按照实际情况来制定。
值得特别指出的是,对于其中被征用的农村村民住宅部分,应当遵循补偿之后再搬迁、居民的居住条件得以改善的原则,尊重农村村民的个人意愿,选择重新分配宅基地建造房屋、提供安置房或选择货币补偿等多种方式进行公平、合理的补偿,并且还要对因为征用可能涉及到的搬迁、临时安置等费用给予充分的补偿,以确保农村村民居住权的保障及其合法的房产和财产权益。《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
福建省农田征用补偿标准
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福建省农田征用补偿标准是什么?
福建省农田征用补偿标准是按照被征收土地前三年平均产值的6~10倍来进行确定,当然了,涉及到征收土地补偿的问题,是需要按照原来的用途和原来的产值情况来确定最终的补偿的标准的,必须是公平的补偿。
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福建省农村征地补偿标准是什么?
福建省农村征地补偿标准没有一个固定的数额的标准:首先,土地补偿费需要根据该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍予以计算;其次,安置补偿费用以及周转补偿费用需要根据需要安置的农业人口数计算;最后,附着物和青苗补偿费需要根据年产值计算,具体的征地补偿的事项可以参考下文。
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违约金赔偿法院会按住建局意见顺序,工资,材料费,面积差,违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时,通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来,而是依据以下法律规定和原则进行判定:
合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则:根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%,但实际损失仅为合同金额的 10%,违约方可以请求法院适当减少违约金。
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福建省征地补偿标准
1、征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费和安置补助费按照所在区域的区片综合地价计算。2、征收耕地涉及青苗的,青苗补偿费按照实际予以补偿。对可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等,支付移植费;不能移植的,给予合理补偿。
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