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物业起诉业主拖欠的物业费结果是

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最新修订 | 2024-05-03
经过以文字形式发出的法律通知和紧急催促,如果业主仍然没有因合法理由而缴纳物业费,或尽管已在给予充分时间后依然出现相同情况,物业服务公司有权请求业主支付尚未缴纳的物业费。
如若物业服务企业先前已经按合同要求及相关法规规范履行了自身义务,则业主仅以其未能享有或者不需要接受物业服务作为一种推脱的抗辩理由,对此,法院将不会予以支持。
所以,如果业主没有合理解释就选择拖欠物业费,那么他们势必要向物业管理公司承担违背双方签署的协议的责任,并且因此可能会面临诉讼失败的所有负面结果。《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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物业起诉业主拖欠的物业费结果会怎样
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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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