当夫妇面临
离婚之际,对于所拥有的共同房产的庭审分割,采取协商优先原则至关重要,这份约束力强的协议应明确规定关于房屋归属份额、
处理方式以及终止日期等细节内容。
其次,假如未能达成一致意见,那么可以考虑向法院提交
离婚诉讼,此过程中,法官将依据法律来作出决定,并最终确定房屋如何得以合理公平地分割。
在法庭处理房产分割问题时,具体可以遵循以下规则进行处置:
当双方都希望获得房产
产权同时愿意出价竞争的话,这个请求可以被法庭予以批准。
而倘若仅有一方希望获取房产,则需由专家评估机构按照市场价格为房产做出评估,随后由意欲取得房产的一方向另一方提供相匹配的经济补偿。
最后,如双方均不想要该房产,根据
当事人的申请,法官会将其转让给第三方进行保留或出售,并最终基于房产出售的所得款项进行公平合理的分割。《最高人
民法院关于适用<中华人民共和国
民法典>
婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条
双方对
夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张
房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变
卖房屋,就所得价款进行分割。