关于
拆迁评估所需耗时,通常需要一个月以上的时间才能完成。
而针对房屋拆迁许可证的
有效期,因地制宜,全国各地的相关
法规规定各不相同,详细信息请参照当地颁布实施的《城市房屋拆迁管理条例》。
作为拆迁方的责任义务,必须
严格执行已确定的拆迁范围及相应的拆迁期限来履行房屋拆迁工作。
至于
拆迁补偿的方式,包括货币补偿、
产权置换以及融合这两者的结合型补偿三种形式。
其中,货币补偿是通过各种法定依据,由专业的评估机构对被
拆迁房屋进行科学的估价,从而得出具有
法律效力且可供参考的多元化
补偿金额。
产权置换,亦称为
产权调换,根据评估方法的差异,主要存在两种置换方式。
价值标准产权置换,即依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行精确评估,然后再以新建房屋的产权价值进行等价交换。
面积标准产权置换则是以房屋建筑面积为基准,在应安置面积内不计算差价的异地房产进行房屋调换。
最后,结合型补偿,顾名思义,即是同时给予货币补偿和产权置换。
然而,由于我国城市化进程以及其他众多客观因素的影响,导致房价和地价虚高,由此产生了许多无法仅靠货币补偿或产权置换就能妥善解决的问题,因此,结合型补偿方式便应运而生。《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》第十七条
作出
房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被
征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。