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宅基地征收补偿多少钱一平米

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最新修订 | 2024-05-05
关于宅基地的补偿标准,其费用构成主要包含有以下几项:
土地补偿费,安置费,以及地上附属物与青苗费。
再来详细说明一下各个费用的具体标准:
其中,安置费与土地补偿额的最高值将设定为之前三年的平均年产值的三十倍;
至于地上附属物方面,我们将会给予相应的等价补偿;
而对于青苗费,则会依据各类农作物的种类进行价值定位;
最后,针对土地补偿费用,其额度将设定在过去三年平均年产值的六至十倍之间。
此外,宅基地区位补偿价的计算公式如下所示:
宅基地区位补偿价=(所在地的普通住宅指导价-当时房屋的重置成新均价)×每个家庭成员的安置面积÷每家庭宅基地总面积。《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国家征收宅基地的目的是属于城市开发利用的情况,因为土地性质是属于集体所有,个人是不具备所有权的,但在拆迁时是需要根据不同的经济发展水平来进行赔偿处理的,如果对拆迁补偿的标准不服的,可以向土地管理部门申请行政复议处理。
宅基地征收补偿多少钱一平米
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征收宅基地多少一平米
由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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宅基地征收补偿每平米多少钱
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于宅基地征收补偿每平米多少钱问题带来帮助。
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宅基地征收补偿每平米多少钱?
宅基地被征收每平方米可能会补偿几千元,如果协商确定的是总的补偿金额,那么用该金额除以被征收土地的面积,可以确定补偿单价。若是对宅基地征收补偿每平米多少钱依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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宅基地征收补偿多少钱一平方米
宅基地征收补偿标准根据所征收项目不同,所收取费用也就不同,如果所征收的宅基地包括草房的,按每平方米一千九百元的征收;若所征收的宅基地包括砖瓦房的,按每平方米两千四百元收取;如果所征收的宅基地包括预制结构的房子的,按每平方米两千八百元收取;对宅基地征收补偿多少钱一平方米这个问题,参考本文回答。
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