买房没有签合同定金是否能退

当涉及到购买房产时，定金的支付实际上是一种合同约定，通常情况下，定金是可以进行返还的，然而这需要根据具体情况来决定。
通常而言，以下几种情境中的购房人有权从开发商处索回定金:
首先，如果开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说他们并不符合商品房预售的法律规定，那么他们与购房人之间关于购房定金的约定将被视为无效。
根据我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，也不管双方是否就定金的退还事宜做出明确约定，开发商都必须无条件地将定金归还给购房人;
其次，如果开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书;
那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了退还购房人的定金之外，还应当赔偿购房人因利息等资金损失以及其他相关财产损失而产生的费用;
再次，如果开发商已经满足了商品房预售的法定条件，并且成功获取了《房地产预售许可证》，那么如果双方仅仅约定了购房人如果拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付的定金;
那么购房人可以以该约定显失公平为理由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的现金;
最后，如果是由于开发商的原因导致合同未能顺利签订，那么您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果问题出在您自己身上，而开发商并没有任何隐瞒或欺骗行为;
您只是单方面提出了退定金的要求，那么您需要按照认购书中关于退房的相关约定缴纳违约金。
若无此类约定，您可以尝试与开发商进行积极的沟通和协商，以寻求妥善解决方案。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。