退房会承担多少违约金

一般而言，商品房买卖交易中若发生买家退房现象，往往需要买方向卖家支付总房价的20%作为违约金。
关于商品房的退房程序，其步骤如下:
首先，由购屋者以书面形式告知卖方（即开发商）欲办理退房事宜。
具体来说，此项通知可以通过挂号邮寄、传真的方式或电话沟通方式向开发商进行提出。
若由于开发商自身的过失行为而引发的退房，则由该开发商承担退房过程中所产生的所有损失，包括抵押贷款利息、首付款的存款利息以及购买房屋所需缴纳的各类税费等。
假如购屋合同已明确规定了退房补偿标准，则需按照合同约定条款进行处理;
但若合同所规定的赔偿标准无法完全弥补买家的实际损失，买家仍有权通过其他途径寻求进一步赔偿。
另若由于购屋者未能获得抵押贷款批准，或者双方对此项付款方式无法达成共识等原因触发的退房，开发商则无需承担任何赔偿责任。


其次，自收到买家的退房请求起算，在15天之内，开发商须全面完成各类相关手续。
在购屋者提交退房申请的15个自然日内，开发商应全额退还已付购房款项，并对买家与抵押贷款银行解除或终止相关合同事宜进行妥善处理。
在此期间，若相关手续或者文件未正式签订之前，厂商有义务代理买家向抵押贷款银行支付每个月所应付的本金及利息。


最后一步为开发商退还购房款项。
在接收到买家的退房通知后，开发商应尽快将全部购房款项无条件地归还给买家，同时妥善处理公积金管理机构或抵押贷款银行的还款手续。
若在完成上述事项的过程中出现困难，从买家发起退房通知之日起，至买家成功收齐全部购房款项为止，每一天都应该向买家赔偿相应的违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。