所谓商住两用楼,通常特指以商业用途为主导的店铺、销售等经营性物业设施,与商住两用楼底层商铺具有同一属性。
然而,这类房产的
土地使用权最长不能超过四十年,并且在特殊情况下,土地使用权最多可延长至五十年。
根据一般的情况进行分析,此类补偿往往分为两大方面。
比如,商铺若拥有土地证书,那么其补偿将涵盖土地价格及房屋建筑两大部分;
反之,如果购买时并未获得土地证书,则通常仅对房屋建筑部分进行补偿。
具体的补偿标准则依据实际土地估值进行计算。
评估价格主要参照实际房屋所在地及其土地价格的实际价值进行评定,且均为大众所能够接受的合理价位。
《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被
征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。