五层楼拆迁面积怎么算

1.凡经政府正式核准并领有土地使用权证书以及房屋所有权证书的房地产动迁项目，均需对其所属业主提供相应的补偿跟安置。
2.凡是在一九七八年底之前所建造的房屋，尽管没有相关的手续证明，但是产权归属明确，将作为历史遗留房产进行处理，在拆迁过程中，按照实际建筑面积给予合法房产的补偿与安置。
3.对于在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日期间所建造的房屋，若尚未取得房屋所有权证书，仅凭“土地审批手续”或者“土地使用权证”也可获得补偿与安置。
4.如果没有取得房屋所有权证书，但持有“土地审批手续”或者“土地使用权证”以及当地乡（镇）政府的建房手续，同样可以得到补偿与安置。
如若没有上述任何手续，并且被拆迁人确实存在住房困难，当地乡（镇）人民政府有权根据实际情况进行适当处理。
5.若没有取得房屋所有权证书，但已经拥有“土地审批手续”或者“土地使用权证”以及“建设工程规划许可证”或者“村镇建设许可证”（具体时间依据当地乡（镇）实施“一书两证”或者“一书一证”的起始时间为准），同样可以得到补偿与安置。
除此以外，所有没有手续的建筑物都将被视为非法违章建筑，必须在规定期限内无偿拆除，且不予提供补偿与安置。
6.对于拆除未超过批准期限的临时建筑物，将按照每平方米30元至50元的标准给予补偿，但并不纳入安置范围；
对于超过批准期限或者未经批准擅自建造的临时建筑物，则须在规定期限内全部无偿自行拆除。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。