商业地产土地使用权40年到期后怎么办

关于商业用地40年产权期满之后的处理方式，法律上已经做出了明确的规定，允许通过法定程序进行续期，使土地的利用得以持续下去；
若由于城市建设或政府实施的其它行动而导致房屋被拆除，土地需被回收，那么房主将会按照相关的拆迁管理规定获得相应的赔偿。
在产权到达40年后，通常存在着以下两种处理方式：
第一种是延长土地使用权的期限，当土地使用权期满时，拥有该土地的人有权首先向国家申请延长土地使用权的期限，此时，房主们可联合起来向所在地的国土资源局提出申请，支付土地出让金，然而，所支付金额应低于同等土地出让金的市场价格，也就是成本价与市场价之间的差值。
第二种情况则是，如果出于规划需求，需要由国家收回土地及地面建筑，那么房主同样能得到相应的经济补偿，以类似于拆迁安置的方式予以解决。
关于商铺产权年限，一般来说，商铺产权年限为40年，但也有部分综合用途的土地上建造的商铺，其产权年限为50年。
至于商铺产权究竟为多少年，还取决于所在城市的相关规定，过去曾有部分商铺的产权年限仅为20年。
商铺产权到期实际上是指土地使用权到期。
关于商铺产权到期后如何续产权，具体的操作流程还需要当地相关部门及时跟进，例如税务、土地、房地产等部门之间需要进行协调。
对于商铺年限续期是否需要缴费，目前已明确的一点是，“商铺的限制主要体现在交易环节中，如果商铺业主在产权到期后并不打算将房屋上市交易，便无需缴纳这笔商铺续费费用”。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。