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没有购房指标签了购房合同有效吗

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最新修订 | 2024-05-12
倘若当事人未取得购房资质却签署了购房合约,那么这份合同是否具有法律效力呢?答案是肯定的。
这是因为,缺乏购房资格只会影响到房产的注册登记事宜,然而并不会影响到合同本身的有效性。
但是,如果买卖双方缔结合同时,尚未出现购房指标政策,然而在之后才出台相关政策,那么我们应该将此视为不可抗力事件。
在此情况下,买方有权依据不可抗力条款解除合同
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任
第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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