买二手房只有房产证没有土地使用证

在广大的农村区域内，如果仅持有土地使用证件却无房产证书的建筑物被俗称为“小产权房”。
然而，需要指出的是，这一词语实际上并未被纳入到正式的法律术语体系之中，仅仅是人们日常生活中的通俗称呼之一。
在实际操作中，可能会将农村自行建设的房屋称之为“小产权房”。
根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第三百六十二条的明确规定，宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有权和使用权，并且有权依据相关法律法规利用这些土地来修建住宅以及其配套设施。
同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第二款的具体规定，在那些人均土地资源稀缺且无法保证每户家庭都能拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民个人意愿的前提下，可以采取相应的措施，以确保农村村民能够按照省级、自治区级或直辖市级的相关规定标准，实现每户家庭都有自己的住房。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。