1.7k浏览
帮助16人
在线
杜强吉律师
5.0分服务：4004人
最快9秒应答
咨询我
最新修订 | 2024-05-17
在一房二卖的情况下，开发商可能涉嫌犯罪行为包括以下几种具体情形:- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，开发商并非该房屋的实际所有权人却与他人签署了房屋买卖合约并收取了购房款项;
其次，开发商通过虚构、伪造房屋权属证明文件等方式与第三方签订了房屋买卖合同，并以此为由收取了购房款项;
最后，开发商已经将该房屋实际出售并完成过户手续之后，又与第三方签订了新的房屋买卖合同，并再次收取了购房款项。
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
热门问答·房产纠纷
有房产纠纷问题找本地律师
问题没解答? 125675人选择咨询律师
开发商一房二卖构成犯罪的形式有哪些
一键咨询
为您推荐
开发商一房二卖构成犯罪的形式有哪些
1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的。
10w+浏览
房产纠纷
离婚后得到的房子多久可以卖
[律师回复] 法律分析：
（1）协议离婚无贷款房，完成过户登记取得产权证书后，从法律层面随时可售。这是因为完成过户意味着产权已合法转移至一方，其拥有完整处分权。
（2）协议离婚有贷款房，需先结清贷款解除抵押，再办理过户，之后方可售卖。因为抵押状态下房产权利受限，只有解除抵押才能正常交易。
（3）法院判决离婚，判决书生效后完成过户登记拿到产权证书可售，但要留意当地房产交易政策。政策限制是地方基于市场调控等因素制定，具有法定效力。
提醒：
离婚后售房，务必确认产权变更登记完成，同时关注当地交易政策，避免违规风险 。
（1）协议离婚无贷款房，完成过户登记取得产权证书后，从法律层面随时可售。这是因为完成过户意味着产权已合法转移至一方，其拥有完整处分权。
（2）协议离婚有贷款房，需先结清贷款解除抵押，再办理过户，之后方可售卖。因为抵押状态下房产权利受限，只有解除抵押才能正常交易。
（3）法院判决离婚，判决书生效后完成过户登记拿到产权证书可售，但要留意当地房产交易政策。政策限制是地方基于市场调控等因素制定，具有法定效力。
提醒：
离婚后售房，务必确认产权变更登记完成，同时关注当地交易政策，避免违规风险 。
4.8w浏览
做电商被起诉侵权怎么办
[律师回复] （一）认真对待诉讼，不应诉会错失为自己辩解的机会，仔细看起诉状能清楚知晓被指控的具体侵权情况，做到心中有数。
（二）重视证据收集。觉得自己没侵权，就找商品来源合法等证据；即便可能侵权但有合理理由，像在先使用等，也要准备好相应证据。
（三）理性评估侵权可能性。真构成侵权，可尝试协商和解，减少损失；决定应诉，尽快委托专业律师，让其制定策略维护权益。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 这强调了证据在诉讼中的重要性，所以要积极收集证据来应对可能的侵权诉讼 。
（二）重视证据收集。觉得自己没侵权，就找商品来源合法等证据；即便可能侵权但有合理理由，像在先使用等，也要准备好相应证据。
（三）理性评估侵权可能性。真构成侵权，可尝试协商和解，减少损失；决定应诉，尽快委托专业律师，让其制定策略维护权益。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 这强调了证据在诉讼中的重要性，所以要积极收集证据来应对可能的侵权诉讼 。
4.6w浏览
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
开发商一房二卖构成犯罪的形式有什么
开发商可能通过虚构产权证明欺诈消费者购房款，或在签署合同约定交房后违约不履行、拒退款项；同时，开发商将同一房产多次抵押以获取贷款或重复售房，严重侵害消费者权益。
10w+浏览
房产纠纷怎么构成诽谤他人
[律师回复] （一）对于可能遭受诽谤风险的人，平时要注意保留好各类社交平台言论记录、书面材料等证据，以备不时之需。
（二）若发现有人正在实施诽谤行为，应及时固定证据，比如截图、录屏等，以便后续维权。
（三）一旦确定自己被诽谤，要冷静应对，可先与对方沟通协商，要求其停止侵权、消除影响、赔礼道歉；协商不成的，可通过法律途径解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零二十四条 民事主体享有名誉权。任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价 。
（二）若发现有人正在实施诽谤行为，应及时固定证据，比如截图、录屏等，以便后续维权。
（三）一旦确定自己被诽谤，要冷静应对，可先与对方沟通协商，要求其停止侵权、消除影响、赔礼道歉；协商不成的，可通过法律途径解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零二十四条 民事主体享有名誉权。任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价 。
3.4w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
广州商标案件如何解决
[律师回复] 广州商标案件有多种解决方式。协商是高效低成本的途径，纠纷双方自行沟通达成一致方案解决问题。
对于解决方式的建议如下：
1. 若选择协商，双方应秉持坦诚、理性态度，积极沟通，明确争议焦点，争取快速达成解决方案。同时，将协商结果以书面形式固定下来，避免后续产生纠纷。
2. 若请求工商行政管理部门处理，当事人需及时提供充分的证据，协助部门查明事实。对处理决定不服起诉时，要注意诉讼时效，准备好相关材料。
3. 采取诉讼途径，权利人要做好充分的证据收集工作，确保诉求合理合法。了解诉讼流程和规则，按照法院要求进行举证、质证等环节。
4. 申请仲裁则要确保仲裁协议有效。在仲裁过程中，尊重仲裁程序和仲裁员决定。若一方不履行裁决，另一方及时申请法院强制执行 。
对于解决方式的建议如下：
1. 若选择协商，双方应秉持坦诚、理性态度，积极沟通，明确争议焦点，争取快速达成解决方案。同时，将协商结果以书面形式固定下来，避免后续产生纠纷。
2. 若请求工商行政管理部门处理，当事人需及时提供充分的证据，协助部门查明事实。对处理决定不服起诉时，要注意诉讼时效，准备好相关材料。
3. 采取诉讼途径，权利人要做好充分的证据收集工作，确保诉求合理合法。了解诉讼流程和规则，按照法院要求进行举证、质证等环节。
4. 申请仲裁则要确保仲裁协议有效。在仲裁过程中，尊重仲裁程序和仲裁员决定。若一方不履行裁决，另一方及时申请法院强制执行 。
3.5w浏览
犯人判刑后减刑要通过什么机关
[律师回复] 减刑得由执行机关向中级以上法院提建议。
在咱国家，不同刑罚执行机关不一样。像被判管制、拘役、有期徒刑的，执行机关多是监狱等场所；无期徒刑由监狱执行。
执行机关考察到罪犯有悔改或立功等符合减刑的表现，整理材料后向法院提建议。
法院会组成合议庭审理，查证属实就裁定减刑。
必须走法定程序才能减刑，这样能保证公正合法，维护法律权威 。
在咱国家，不同刑罚执行机关不一样。像被判管制、拘役、有期徒刑的，执行机关多是监狱等场所；无期徒刑由监狱执行。
执行机关考察到罪犯有悔改或立功等符合减刑的表现，整理材料后向法院提建议。
法院会组成合议庭审理，查证属实就裁定减刑。
必须走法定程序才能减刑，这样能保证公正合法，维护法律权威 。
4.3w浏览
侵犯姓名权应承担什么责任
[律师回复] 侵犯姓名权确实需承担民事责任。自然人的姓名权受法律严格保护，这是其人格权益的重要体现。
为有效应对姓名权被侵犯的情况，有以下措施建议：
1. 当发现姓名权被侵犯，首先尝试与侵权人友好协商，清晰指出其侵权行为，要求立即停止并承担相应责任。
2. 若协商无果，可寻求第三方调解机构介入，借助专业力量促使双方达成合理解决方案。
3. 若侵权行为严重，对自身造成重大财产损失或精神损害，果断向法院提起民事诉讼，提交充分证据，以法律手段维护自身合法权益。通过这些途径，能更好地保障自身姓名权不受侵害，让侵权者承担应有的责任。
为有效应对姓名权被侵犯的情况，有以下措施建议：
1. 当发现姓名权被侵犯，首先尝试与侵权人友好协商，清晰指出其侵权行为，要求立即停止并承担相应责任。
2. 若协商无果，可寻求第三方调解机构介入，借助专业力量促使双方达成合理解决方案。
3. 若侵权行为严重，对自身造成重大财产损失或精神损害，果断向法院提起民事诉讼，提交充分证据，以法律手段维护自身合法权益。通过这些途径，能更好地保障自身姓名权不受侵害，让侵权者承担应有的责任。
4.4w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商一房二卖构成犯罪的形式主要包括什么
开发商一房二卖可能涉及多重法律问题，如非所有权人伪造凭证售房构成合同诈骗罪；成功交易后未交付房屋并逃匿购房款或涉嫌侵占罪；多次抵押后分别出售房产套取贷款或购房款则可能触犯金融诈骗罪。
10w+浏览
房产纠纷
婚内出轨并怀孕他人孩子，构成重婚罪吗
[律师回复] 你好，婚内出轨并怀孕他人孩子，在离婚已经可以认定为过错方，但如果涉及刑事，则更加严格，一般以和婚外情人是否以夫妻关系，对外共同生活为准。
3.7w浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
怎么发现开发商一房二卖
对于楼宇延迟交付引发的维权事宜，建议如下操作：购置业主可向开发商寄送正式的催告信函，明确与对方就合同履行最终期限达成一致意见；若催告函已历时超过三个月仍未果，业主有权依据合同解除条款选择退房，同时要求开发商为此承担相应的违约赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急？在线问律师 >
5420 位律师在线，高效解决问题
怎么告开发商一房二卖
发现开发商一房多卖，提起诉讼需准备关键证据：房屋买卖合同、购房款收据或发票、产权变更手续文件、房屋所有权证明及开发商多次出售同一房产的证据。这些文件是启动诉讼程序的基本资料，需根据个案诉讼主张和决策进行特定组合，确保权益得到充分保障。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
187****8636
137****2255
153****6645
