拆迁签订补偿协议时要注意什么

1. 关于拆迁补偿安置协议的签约主体，需注意被拆迁房屋可分为私有房屋及公有房屋两种类型。
因此，对于拆迁私有房屋的情况，拆迁方应当与被拆迁方签署拆迁补偿安置协议；
而针对拆迁公有房屋的情况，拆迁方则应当与房屋实际使用者签署拆迁补偿安置协议。
2. 若涉及到拆迁租赁房屋的问题，拆迁方应当与被拆迁方、房屋承租方共同签署拆迁补偿安置协议。
但在满足以下任一条件时，拆迁方应当与被拆迁方、房屋承租方各自签署拆迁补偿安置协议：
（1）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋，且被拆迁方选择货币补偿的情况。
(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的情况。
(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的情况。
(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的情况。
在此特别指出，所谓“执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋”，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月《城市私有房屋管理条例》实施前已建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。
3. 在签订拆迁补偿安置协议时，务必关注协议内容应包含以下几个方面：
（1）协议的签约主体。
(2)被拆除房屋的具体位置、性质、建筑面积。
(3)补偿安置的具体方式。
(4)货币补偿金额的具体数额。
(5)搬迁的具体期限。
(6)违约责任的具体承担方式。
(7)争议解决的具体途径。
(8)其他需要明确约定的事项。
此外，如采取房屋调换的补偿方式，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次以及房屋交付时间等相关事项。
同时，拆迁方应当向被拆迁方支付搬家补助费、设备迁移费。
若拆迁居住房屋采用期房调换的方式，拆迁方应当与被拆迁方、房屋承租方在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并严格遵守过渡期的约定。
在过渡期内，由被拆迁方、房屋承租方自行安排住处，拆迁方还应支付过渡期内的临时安置补助费。
至于搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费的具体标准，则由市价格主管部门会同市房地资源局共同制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。