土地确权后能买卖吗

[律师回复] 农村土地确权之前，农民自己承包的责任田可以买卖吗地买卖是否有效，要看两点：一是你是以什么样的方式“卖”的;二是有无买卖合同。其实农村里的承包地作为集体的共同财产，个体承包户或者村委会等组织都是没有权利将其进行私自买卖的，如果被举报或发现，或将面临罚款甚至是刑事处罚。但是农村里有时候对卖的定义并不明确，因此我们也得分情况来看： 1.私自买卖这种情况该交易是无效的，即使有买卖合同也不会得到法律的认可，而且不仅会面临前面所讲的那样的处罚，在土地确权中也不会被确权，因为该情况你已经违反了承包合同中作为承包方的义务，发包方可以依法将土地收归集体。 2.在发包方和村集体的同意下，以转让的形式“卖”地这种情况是土地流转中的一种特殊方式，即土地转让，此时发生了承包权的转移，需重新签订承包合同，这个过程中你也可以获得一定的土地转让费用，但不等同于买卖。此时如果签订了转让合同，是符合法律规定的，也是有效的。此次农村土地确权也就和你没有关系了，会将该地块确到你所转让的对方那里。

[律师回复] 没明白你的问题

[律师回复] 不可买卖

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。扩展资料：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。土地确权后宅基地不能进行买卖，农村房屋确权后也不能自由买卖，不过可以转让给本村集体的村民。

[律师回复] 你好，买方的使用权。