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去法院能查到拆迁补偿协议吗

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最新修订 | 2024-05-31
根据我国现行法律相关规定,在签署完房屋拆迁补偿协议之后,该协议将以一式两份的形式产生效力,并且由于该拆迁补偿协议并非由房屋管理局负责保存归档,因此无法直接通过房产局进行调取。
然而,房产局的主要责任在于提供房屋产权登记服务。
在我国,房屋登记的事宜应由房屋所在地相应的房屋登记机构全面负责实施。
有必要在此向大家明确的是,这里提到的“房屋登记机构”,实际上特指的就是直辖市、市以及县人民政府建设(房地产)主管部门或者其后设立的专门负责房屋登记事务的相关机构。
此外,我们还需明白的是,拆迁,实质上就是指因为国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等方面的需求,由建设单位或个人对现存建设用地之上的建筑物实施拆除,对原有的房屋所有者或是使用者进行迁移安置,同时根据实际情况给予他们一定经济补偿的一种活动过程。
接下来,我想详细介绍一下市、县级人民政府在作出房屋征收决定时,究竟如何为被征收人提供有力的补偿保障呢?首先,是关于被征收房屋价值的补偿部分,这是其中最为重要的组成部分;
其次是关于因征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿问题,这同样也是不可忽视的重要内容;
最后,在这次房屋征收行动中,因为涉及到房屋的另外一项重要因素——产业营运,所以市级、县级人民政府应对受到影响的企业安置工作给予全面的补偿。
同时,市、县级人民政府也应针对此次征收行为制订出具体的补助及奖励措施,以此方式来增强被征收人获得补偿与奖励的实际效果。《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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