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买了新房如何才能退房

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最新修订 | 2024-06-01
购买新的房产之后,只有满足以下几种特殊情境之一,购房者才有权请求开发商予以退还房产:(1)在房地产开发企业尚未获取到商品房预售许可证的情况下对房屋进行预售;(2)若房地产开发企业未能在预定时间内履行房屋交付义务;(3)出现重大幅度的规划设计变更现象,影响到房屋构造、户型、空间尺度以及建筑物朝向等方面;(4)因无法正常申请与贷款事宜有关的事务而无法履行购房协议;(5)在合同规定期限内,无法获得相应的房屋所有权证书;(6)房房屋面积测量误差超出了现行法律法规中允许的范围;(7)房屋由于主体构造质量问题,导致无法正常交付验收,或在已经交付使用后,经过检测,证实其主商品存在质量问题;(8)由于房屋存在质量瑕疵,以至于对正常使用造成严重的干扰;(9)房地产开发企业在出售房屋前,已将该房产设定为抵押用途;(10)购房者向金融机构提出的住房贷款申请未得到批准,且购房者与开发商对于价款支付方式未能达成共识,此时,购房者可选择要求退房。《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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