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卢滨律师律师
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最新修订 | 2024-06-03
抵押登记，乃是指由抵押权人向法律所规定的相关机构提交其在某特定物品之上所设置之抵押权等相关事宜的详细描述并加以记录的一种行为。从抵押权得以实施的前提因素出发，可以将抵押权登记划分为形式登记以及实质登记两个类别。其中，形式登记含义为该类登记仅具备对抵押权生效与否进行确认或者确认其有效性的作用，并不直接决定其生效与否的裁定力。然而，对于实质登记而言，抵押权的生效必然需要通过此项登记程序，若未进行此类登记，则抵押权将无法依法产生。换言之，尽管抵押合同的生效经历了双方当事人合意达成的过程，但是抵押权的确立却需以完成相关部门登记这一法律规定为判定依据。若欲在下列各项财产上设定抵押，均应依循法规要求进行相应的抵押登记手续，且在完成登记后，抵押权方能正式设立：（1）建筑物及其所属的其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）已开始建造的建筑物、船艇及飞行器。《民法典》第四百零二条- 免责声明
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以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
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如何设定抵押登记
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如何设定抵押登记
抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。
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什么是抵押登记?
抵押登记是指抵押权人向有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的相关事项予以记载的行为。对于不动产抵押权登记来说，抵押权的法律效力从其办理抵押权登记时开始，而对于不动产的抵押权登记来说，抵押权是从双方的抵押合同生效时成立。
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怎样做抵押登记
抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。所谓实质登记，是指抵押权的生效必须经过登记，否则抵押权不能成立。
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交的押金没写退还时间
[律师回复] 法律规定角度
虽然没有统一明确规定押金未写退还时间该如何处理，但根据《中华人民共和国民法典》等相关法律的公平原则和诚实信用原则，收受押金的一方应在合理时间内退还。比如在租赁关系中，一般在租赁期满或者合同终止后，出租人应在合理期限内把押金退给承租方。
处理方式
协商解决：主动与收取押金的一方进行沟通，以理性、友好的态度说明情况，要求对方在合理时间内退还押金。可以提出一个你认为合理的时间期限，询问对方的意见，争取双方达成一致。例如在租房场景中，租客可以与房东协商，在退房并完成房屋交接后的 7 天内退还押金。
参考行业惯例或类似交易做法：不同的行业或交易类型可能有一些通常的做法。如在租车行业，如果没有约定押金退还时间，一般在车辆归还且检查无误、确认没有未结清费用之后的 7 至 15 天内退还押金。
寻求第三方调解：若协商不成，可以向相关的调解机构申请调解，如消费者协会、居委会、行业协会等。这些机构可以从中斡旋，根据具体情况和相关规定或惯例，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
通过法律途径解决：若调解也无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如押金支付凭证、合同（如有）、与对方沟通的记录等，以证明押金的交付以及对方未退还的事实。法院会根据案件的具体情况，依据法律规定和公平原则等，判定对方是否应退还押金以及退还的时间。
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房产抵押登记如何解除
若欲撤销房屋抵押登记，通常需遵循以下几个程序环节：首要环节，即抵押人与抵押权人双方必须同时携带各自的身份证明文件及已还清债务的相关还款证明等资料，共同赴抵押登记机关提出撤销抵押登记之申请。其次，抵押登记机构将对呈交至其处的上述材料进行严格审查，以确保债务已得到妥善清偿。待审核通过之后，便可着手办理抵押注销手续，并在官方的登记簿上详细记录有关抵押解除的相关信息。
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[律师回复] 你好一共200元押金吗那这种情况不行就研究起诉，但是起诉会先要垫付立案费的
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