购房交了定金怎么才能退回来

在签署定房协议后，协议即刻生效，若由于收受订金之一方缘由而致使房屋交易协议无法达成，则收受定金之一方须以两倍金额偿还。
反之，倘若由于支付订金之一方失误原因使购房协议无法实施，该部分定金将不再予以退还。
另外，如非房屋买卖双方的过失，导致买房协议无法实现，出卖方应将所收取的订金全数返还买方。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。