变更房屋租赁合同的程序有哪些?

[律师回复] 关于协议更改的有效性，一般来讲，在符合法律规定的情况下，更改后的协议是有效的。
1.双方协商一致对原协议进行更改，且更改内容不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家利益、公共利益或者第三人的合法权益。
2.更改的形式得符合法律要求，像书面形式这类。满足这些条件，更改后的协议就有法律效力。

举个例子，在合同协议里，双方基于原合同签订补充协议来明确更改的条款，只要手续齐全完备，那么更改后的协议就是有效的。

不过要注意，如果更改的内容违反了法律强制性规定，那这部分更改就是无效的，原协议的相关条款还是要按照原来的约定执行。

总之，协议更改是否有效得根据实际情况判断，一定要保证更改的过程合法合规才行。

[律师回复] 遗嘱继承是不存在先后顺序的，下面来具体说一说。
1.遗嘱优先原则
遗嘱继承就是按照被继承人的想法来分配财产的一种方式。只要遗嘱是合法有效的，那么遗嘱里指定的继承人就会依照遗嘱的内容，去继承相应的遗产份额，这里是不受法定继承顺序限制的。比如说，被继承人在遗嘱里明确把某套房子给了某个那这个朋友就能得到这套房子，不管按照法定继承顺序他是不是有资格继承。
2.多份遗嘱的情况
有好几份遗嘱存在，那就以最后那份遗嘱为准。不过要注意遗嘱的形式和效力问题。以前公证遗嘱的效力比较高，但是民法典实施以后，公证遗嘱的效力就不再有优先性了，也是遵循“最后遗嘱”这个原则。打个比方，一个人先立了一份公证遗嘱，后来又自己写了一份新遗嘱，那就要按照新遗嘱来分配财产。
3.遗嘱无效的情形
遗嘱因为不符合法定形式，或者被人篡改了等原因，被认定是无效的，那相关的部分就得按照法定继承来办理了。在法定继承里，继承顺序是分第一顺序和第二顺序的。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括姐妹、祖父母、外祖父母。如果有第一顺序继承人在，那第二顺序继承人就不能参与继承了。比如说，有配偶和子女在，那姐妹就不能继承遗产。

[律师回复] 遗嘱继承是可以变更的，下面来具体说一说：
1.遗嘱人能够自行变更
遗嘱其实就是遗嘱人对于自己财产要怎么处分的一个意愿表达。按照法律的规定，遗嘱人在立下遗嘱之后，只要还没有去世，那就有权利在任何时候去变更或者撤销之前立下的那份遗嘱。为啥会这样？因为遗嘱人的想法可能会因为很多因素而发生改变，比如说时间过去了，家庭情况有了新变化，或者自己的财产状况跟以前不一样了等等，这些都可能让遗嘱人想要调整自己的遗嘱。
2.具体的变更方式
这里要注意，自书、代书、录音、口头这几种形式的遗嘱，是不能用来撤销或者变更公证遗嘱的。也就是说，如果之前立的遗嘱是经过公证的，那要是想变更的话，就必须得重新去进行公证才行。要是遗嘱是其他形式的，比如自书、代书之类的，那遗嘱人就可以通过再立一份新遗嘱的办法来改变原来遗嘱里的内容。而且，要是新遗嘱和旧遗嘱里面有内容冲突的部分，那就以新遗嘱里面写的为准。
总之，遗嘱继承的变更有明确的规定，遗嘱人有变更的权利，但是在变更的时候要按照相应的方式来操作，这样才能保证遗嘱的有效性和合法性，避免之后出现一些不必要的纠纷。大家如果涉及到这方面的事情，一定要了解清楚相关规定，按照规定来处理。

[律师回复] 农村房屋办理不动产证，通常是要交一些费用的，具体情况如下：
一、登记费
登记费是办理不动产登记时比较常见的一项收费。各地会按照相关规定来制定具体的收费标准。一般来讲，住宅类的登记收费标准相对是比较固定的。也就是说，不同地方可能会根据当地的实际情况和相关要求，对登记费作出明确的规定，大家在办理的时候可以关注一下当地的具体标准。
二、测绘费
房屋没有现成的测绘成果，那就可能得进行房屋测绘了。为什么要测绘？就是为了弄清楚房屋具体的面积大小、边界位置等信息。而测绘机构在完成这些工作后，会收取相应的测绘费用。
但在不少情况下，政府为了能让农村不动产登记工作顺利推进，会出台一些减免政策。比如说，对于符合一定条件的农村居民，可能会减免一部分费用，甚至是全部费用。
你想知道具体要不要收费、收费标准是怎样的，还有有没有减免政策这些问题，最好的办法就是向当地的不动产登记部门去咨询了解。毕竟每个地方的情况可能会有所不同，只有当地的登记部门才能给出最准确、最详细的答复。这样一来，咱们在办理农村房屋不动产证的时候，就能心里有数，避免一些不必要的麻烦。

[律师回复] 你要咨询的问题可以解答，但是需要你详细说一下情况哦

[律师回复] 您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

[律师回复] 关于婚前财产，一般来说它属于个人财产。不过，如果双方商量好了，要把婚前财产变成夫妻共同财产，从法律上讲，这种约定是有效的。
具体怎么做？
1.双方得签一份书面的财产约定协议。在协议里，要清楚地写明把婚前财产变成共同财产的范围有哪些、从什么时候开始变更等相关内容。
2.签完之后，双方都要签字确认。这个协议从签订那天开始就生效了，对双方都有法律上的约束力。
这里要特别注意，签财产约定协议得遵循自愿、公平、合法的原则，绝对不能违反法律法规里的强制性规定。要是婚后出现了财产方面的纠纷，这份协议就能作为很重要的证据，证明当初双方是怎么约定的。
总而言之，只要通过合法的财产约定协议，就能把婚前财产变更为夫妻共同财产，这样就能满足双方的意愿和需求了。

[律师回复] 婚前财产想要变成婚后财产，一般有下面两种办法：
1.双方可以签订一份书面协议，清楚地约定好婚前财产在婚后归夫妻两人共同所有。这份协议得双方都签字，还要注明日期，这样它就有法律效力了，能把婚前财产顺利转变成婚后财产。
2.在婚姻持续期间，对婚前财产进行处理，让它和婚后财产混合在一起。打个比方，把婚前买的房子用来支付婚后家庭共同生活的费用，或者把婚前的存款放在一起共同管理、使用等。不过用这种方法的时候，要注意保存好相关证据，用来证明婚前财产已经和婚后财产混同了。
要提醒的是，不管用哪种方式，都得在合法、自愿的前提下进行，不然很可能因为法律风险引发财产方面的纠纷。

[律师回复] 公司法人通常是可以自行变更的。一般得按照公司章程规定的程序来办，比如要召开股东会并作出相关决议。

具体变更流程如下：
1. 先由原来的法人提出变更申请，再由股东会对变更决议进行审议，通过才行。
2. 准备好相关材料，像变更登记申请书、股东会决议，还有新法人的身份证明等，之后向公司登记机关提交申请。

登记机关接到申请后，会对材料进行审核。要是符合法定条件，就会给办理变更登记，还会颁发新的营业执照等文件，这样新法人就正式代替原法人了。

这里要注意一下，不同地区以及不同类型的公司，具体的变更流程和要求可能不太一样。所以在办理的时候，一定要严格按照当地的法律法规以及登记机关的规定来操作。

[律师回复] （一）明确自身权利。清楚自己作为房屋权利人，有决定他人能否进入住宅的权利，这是受法律保护的。
（二）果断拒绝。当催收人员提出进屋要求，不想让其进入就明确果断地拒绝，表明态度。
（三）合理阻止。若催收人员不顾拒绝执意进入，要采取合理措施，比如大声喝止，要求对方立刻离开。
（四）及时报警。若对方不配合离开，马上报警，让警方依法处理。

法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款： （三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的 。  

[律师回复] （一）起诉前要全面梳理自身诉求与实际情况，确保起诉状中的诉讼请求合理明确。仔细检查准备的证件材料是否齐全，避免因材料问题影响起诉进程。

（二）准确判断有管辖权的法院。若不确定被告住所地情况，可提前向相关部门咨询，确保向正确的法院提交材料，减少不必要的麻烦。

（三）开庭审理前，熟悉各个环节流程，提前组织好语言。在法庭调查和辩论环节，清晰表达自己的观点和事实依据。

（四）收集证据时要严格遵循法律规定，确保其真实性、关联性和合法性。对于关键证据要妥善保管，在合适的时机向法庭提交。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 。  

[律师回复] （一）若合同有提前解约条款，租客按约支付违约金后可解除合同，房东退还剩余租金。这能保障双方按约定行事，避免纠纷。

（二）合同没约定时租客提前解约属违约，要赔偿房东可能的损失，像重新招租空置期的租金损失。

（三）租客可与房东协商，讲清合理原因，争取友好解约退还租金。若协商无果就依法依约处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。  

[律师回复] （一）协议变更方面，在签订变更协议时，务必将各项细节明确写清楚，比如抚养费的支付方式、探视权的具体安排等，防止日后产生纠纷。协议最好进行公证，增强其公信力和证明力。

（二）诉讼变更方面，要全面收集能证明自己更适合抚养子女的证据，像收入证明、居住环境情况、子女意愿的书面声明等。同时要熟悉诉讼流程，按照法院要求及时提交材料、参加庭审。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这表明变更抚养权的协议只要是双方真实意思表示且内容合法，就对双方具有法律约束力 。  

[律师回复] （一）直接和对方沟通协商，心平气和交流争议，力求达成一致方案，这种方式成本低又快捷。

（二）协商不成，可找房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关调解机构帮忙，通过它们的调解达成和解。

（三）合同里有仲裁条款约定的，按约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。

（四）没有仲裁约定的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，必要时聘请律师。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] （一）如果想尝试将离婚后房贷二次贷款变为首贷，先详细咨询当地多家银行。了解不同银行对于首贷认定的具体标准和政策细节，因为各银行执行尺度可能有细微差别。

（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。

（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。

法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行等金融机构在认定首贷和二贷时，要严格按照相关规定执行。这也说明了银行对首贷认定有明确标准和严格流程 。  

[律师回复] 跨省起诉离婚有明确的管辖规则和流程。

首先是管辖法院确定。如果被告在经常居住地居住满一年以上，那么可向其经常居住地法院起诉；若不存在经常居住地的情况，则向被告住所地法院起诉。这能确保诉讼在合适的法院进行。

其次是起诉前准备。要精心撰写起诉状，清晰写明双方信息、诉讼请求、事实与理由等内容；同时收集好各类证据，像身份证、结婚证以及能证明夫妻感情破裂的相关材料等，为诉讼提供有力支撑。

再者是起诉环节。向有管辖权的法院提交起诉状和证据，法院受理后会展开立案审查。符合条件的，会通知当事人缴纳诉讼费。

最后是审理阶段。法院会先进行调解，若调解无果便依法判决。在此过程中，当事人要按法院安排参加庭审，充分阐述观点、提供证据支持自己的诉求，然后等待法院作出是否准予离婚的判决。  

[律师回复] 财产夫妻共有吗？可以起诉要自己那份，签协议了吗？信息公开可了解征收合法性，依据综合地价来补偿可以看有无补偿方案，不行再诉讼，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 转租一般不需要房东在转租合同上签字，但需要取得房东的同意。

我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 您好，需要看到您和租客的租赁合同。如果是同住的，严重影响您的生活，可以的。

[律师回复] 您好！找工作人员沟通解决。