退房违约金是另外付吗首付能退吗

对于退房时所需支付违约金的金额究竟为多少，关键在于合同条款中的具体约定。
根据法规，当合同事先清晰地设定了违约责任以及相应的违约金数目后，应以此为准则进行处理。
若未有所指，那么我们则依照相关现行法律加以判断与裁决。
在大多数情形下，若在合约中并未预先约定违约金比例具体数值，通常我们会参照不超过实际损失30%的标准执行。
假如当事双方皆存有过失，那么两人应按各自行为的不良程度来分担相应的赔偿责任。
而当合同中规定的违约金明显低于所造成的实际损失时，人民法院或仲裁机构可依法根据当事人的申请予以升额调整;
反之，如违约金比例过于高昂，不合理地超越了所遭受的损失，那么人民法院或仲裁机构也可能依据当事人的诉求对其进行适度的降低调整。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。