在不动产
物权交易中,征收补偿协议虽然是由卖家与政府签署生效的;
然而,购买者有权基于其所签署的
房产买卖合同以及征收补偿协议中的相关规定主张其应有的补偿权益。
值得注意的是,房屋补偿费用主要用以弥补被
征收房屋所有者在丧失权益过程中所蒙受的损失,这笔费用根据房屋的结构特性及其折旧程度进行分类划分,采用每平米的价格估算方式进行计算。
而周转补偿费用则旨在补偿那些需要临时居住或者自行寻找临时住所的被
征地拆迁屋主的不便之感,它按照被
拆迁房屋住户的人口数每月提供相应的补贴。
再来看看奖励性补偿费用,这个费用的目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋
拆迁工作,或是主动放弃某些权益例如选择自主搬迁到城市近郊区域居住,或者放弃获取单位安置住房的机会等。
对于住宅区位补偿费和被征收房屋重置价值这两项重要指标所构成的
房屋拆迁补偿费的相关标准,往往由当地政府依据本地实际情况并遵循国家相关法律
法规进行确立。
具体来说,这一补偿费用的计算公式通常由以下几个部分组成:
首先是以住宅区位补偿价格乘以宅基地面积作为第一项求和对象。
接下来,加上被征收房屋重置成新的价值就构成了整个房屋拆迁补偿价格的完整公式:
即房屋拆迁补偿额=住宅区位补偿价格×宅基地面积+被征收房屋重置成新价。《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》第十七条
作出
房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。