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婚前投资是否属于夫妻共同财产

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最新修订 | 2024-06-14
关于婚前投资在婚后是否应当归为夫妻共有的问题,并不能简单地做出肯定的回答。
具体情况需要依据双方面临的投资收益情况而定。
若双方在结婚前已经确立了有关婚前投资收益归属的协议,那么婚后的相关收入便应照此协议进行处理,据此来判断收益是否应被作为夫妻共有财产加以认定。
反之,如果双方对此未曾设立过特殊商定,那么婚前的所有投资,包括其产生的孳息及自然增值部分,均不应视为夫妻共有财产,而是应归入投资人一方的私人所有;
然而婚前投资在婚后因经营管理所获得的收益部分,却可以被视为夫妻共同财产
例如,如有一方用自己的私人财产去购买债券所得的利息,或者是由于进行储蓄产生的利息,这些都属于自然孳息,因此这些利息都将被界定为投资方的个人财产
又如,一方使用个人财产为某公司或企业进行投资,那么婚后对这个公司或企业生产经营过程中所产生的利润分配部分,若能证明这部分利润是由婚后对公司生产经营管理所带来的,那么这部分收益便应被视为夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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