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房屋征收是拆迁吗

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最新修订 | 2024-06-14
关于您提到的“房屋征收”与“拆迁”,两者其实有所关联但有本质区别。
房屋征收是一种国家强制性的行为,意味着某片土地及上面的建筑物必须要拆除或者移交,而拆迁则是在取得相关拆迁许可之后才有实施的可能。
具体而言,房屋征收时,是按照户口人数进行补偿呢?还是仅仅针对房屋的建筑面积来计算?
对于这个问题,我们的答案是,通常房屋拆迁所涉及到的赔偿费用,主要是基于房屋的产权证书所记录的建筑面积进行计算的。
当然,也会考虑其他因素,例如房子的结构以及其折旧状态等。
另外,关于房屋拆迁补偿标准方面,各地方都有其特殊规定。
总的来说,它们可以分为以下几个类别
第一个类别的是房屋拆迁补偿费用(又称房屋重置费),它主要是用来补偿那些由于拆迁过程中造成的房屋所有者的损失,金额的计算方式为:
将被拆迁的房子的结构和折旧程度作为分类标准,按照每平方米的单价予以核算。
第二个类别是周转补偿费,这个费用主要用于应对被拆迁房屋住户过渡时期临时居住的不便以及寻找新的居所的花销,它的计算依据是对被拆迁房屋住户的人口数量的统计,每个月给予相应的补偿。
最后一个类别是奖励性补偿费,这个费用的设立主要是为了激发被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者是主动放弃一部分的权益,比如自愿搬迁到郊区,或者是不再要求拆迁单位提供安置住房等等。
至于各类费用的支付金额和计算方法,则需根据各地的实际情况和国家政策来决定。
还有一点值得关注的是,住宅用地所在位置的补偿价值,以及当初建造这些房屋时所需材料的价格,也是需要考虑在内的。
具体的计算公式为:
房屋拆迁补偿价=住宅用地所在位置的补偿价格×住宅用地面积+被拆迁房屋重置成新价格。《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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征收房屋拆迁怎么赔偿?
征收房屋拆迁的补偿应当对征地土地补偿、房屋价值补偿、搬迁费用补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等,具体情况下应当由司法机关根据实际的拆迁补偿标准来进行认定,避免出现法律适用错误。
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房屋拆迁征收纠纷找哪个部门征收?
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在土地征收时房屋拆迁可以强拆,不过前提条件是征地主管部门已经支付了补偿金,被拆迁人并没有在规定的时间内申请行政复议或者向法院起诉,但也没有按照补偿协议的约定履行搬迁义务,而且征地主管部门没有强拆权,要向法院提出强制执行申请。
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房屋征收中的强制拆迁问题
1、房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。2、必须经领导班子集体讨论决定后,方可向政府提出行政强制拆迁申请。3、未经行政裁决,不得实施行政强制拆迁。
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户口迁出土地承包经营权继承还有权利吗?,想了解户口迁出后还有土地承包经营权继承权吗?
[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权,需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看,具体如下:
家庭承包
林地承包:如果是林地的家庭承包,即使户口迁出,承包人死亡后,其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长,投入大,从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑,允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包:对于耕地或草地等农用地的家庭承包,以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出,户内还有其他成员的,不发生继承问题,由户内其他成员继续承包;如果全家户口迁出,且迁入设区的市转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方,此时不存在土地承包经营权的继承问题;如果全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转,这种情况下,如果承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包:以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的,通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包,在承包期内,承包人死亡的,其继承人可以继续承包,这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
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房屋征收拆迁相关的问题解答
一般情况下,拆迁非居住房屋实行货币补偿。拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,被拆迁人的货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
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