农村出卖房屋含宅基地吗

根据目前的法律法规，农民对于其所获取到的宅基地仅享有使用权，而非所有权。
这意味着他们无法自由处置这些土地，只能用于自住用途且建设住房。
此外，宅基地使用权并不具备独立的转让性质，只有在满足特定的条件后，才能随着该地块上的房产一并进行转让。
如果农民违反相关规定，私下出售宅基地，县级以上的人民政府土地行政主管部门有权要求其限期改正，收回违法所得，并且进行相应的罚款处理。
根据我国现行的《土地管理法》规定，农民对土地并无所有权，仅仅是享有使用权。
因此，当农民获得宅基地时，他们只能将其用于自住用途且建设住房，而不能随意行使处分权。
宅基地使用权不能单独进行转让，只有在特定情况下，例如转让人拥有两处及以上的农村住房（包括宅基地在内）、转让对象为同一集体经济组织内部成员、受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件等，才能与地上房产一并进行转让。
在转让过程中，必须同时满足以下五个条件:
(1)转让人需拥有两处及以上的农村住房（包括宅基地在内）;
(2)转让对象必须是同一集体经济组织内部的成员;
(3)受让人必须没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为需要得到集体组织的同意;
(5)宅基地使用权不能单独进行转让，必须与地上房产一并转让。
若出现以下任何一种情况，则应当认定该转让行为无效:
城镇居民购买;
法人或者其他组织购买;
转让人未经过集体组织的批准;
向集体组织成员之外的人员转让;
受让人已经拥有住房，不再符合宅基地分配条件。
对于农民擅自出售宅基地的行为，县级以上地方人民政府土地管理部门有权依法予以没收违法所得，限期拆除或者没收在买卖的土地上新建的建筑物和其他设施，同时还可以处以罚款。
《中华人民共和国土地管理法》第八十一条
擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条
依照《土地管理法》第八十一条的规定处以罚款的罚款额为非法所得的5%以上20%以下。