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婚前是男方的房子,婚后卖掉在买算是什么的房子

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最新修订 | 2024-06-22
关于婚姻关系存续期间男方婚前所有住宅售出后再次购房之归属问题,其性质因具体情形而异。
根据法律规定,具体分为以下三类情况进行分析和认定:
首先,若在婚后某一时间段内,其中一方使用自身独立拥有的个人财产购买该处房屋,并且房屋产权证书上仅载明其个人姓名的,此种情况下,该房屋应被视为该方的私人财产
其次,如果在婚后同样时间段内,另一方利用自有的个人资产购买了同类房产,但在办理房屋所有权登记时将配偶名字添加在所有权人名单中,那么此类房产即被视为夫妇二人的共有财产
最后,如果夫妇二人在婚姻生活期间使用婚姻共同财产购买上述房产,无论登记在任何一方名下,均应被视为各自主张权益,成为他们共同所有的财产。
然而,值得注意的是,男方在出售婚前所有住宅所获得的售房款项,应被视为男方的个人财产。《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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