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强占土地违法吗

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最新修订 | 2024-06-24
1、擅自侵占他人土地,依据相关法律规定,此举实属违法之行径。
凡遭受非法强占原告地皮者,均可向县级以上的人民政府土地行政主管部门提出申诉,要求其责令非法占用之人撤回对该土地的非法占有,如遇已违反土地利用总规划的情况,需限期进行拆除并恢复土地原貌,若符合土地利用总体规划,则需没收非法占用业主的建筑设施,同时给予每平方米30元以下的罚金处罚
2、就非法占用土地罪而言,其犯罪构成要素主要包括以下几个方面:
首先是参与实施犯罪行为的主体必须为国家机关工作人员以及在各级政府机构中有职务的主管人员;
其次是侵害的客体必须是涉及到国家土地管理和城市规划等机关的正常运作及其相关部门的良好管理活动;
再次,从客观方面来分析,这种行为必须是严重违反了土地管理法规,行使职权时滥用权力,非法批准征用或占用公有土地;
最后,从主观方面来看,行为人显然具有故意犯罪的心理特征。
3、对于非法霸占土地行为的立案标准,具体内容如下:
(1)若占用土地涉嫌故意伤害,其立案标准须达到轻伤以上的程度;
(2)如果占用土地涉嫌故意毁坏他人财产,那么立案标准则设定为造成的私有或公共财产损失至少5000,或者破坏财产达到了多次公然毁坏的地步;
(3)如果占用土地涉嫌破坏他人生产经营行为,则其立案标准是导致的私有或公共财产损失至少5000,或者破坏生产经营行为次数达到多次。《土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;
构成犯罪的,依法追究刑事责任
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违约金赔偿法院会按住建局意见顺序,工资,材料费,面积差,违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时,通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来,而是依据以下法律规定和原则进行判定:
合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
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