房屋买卖买方违约怎么承担

在不动产买卖过程中，若卖方出现违约情况，可依循购买房屋时签订的购房合同中的约定条款来确定其应承担的违约责任；
倘若购房合同未对违约责任进行明确规定，那么双方当事人可以通过平等友好地协商，进一步确定违约责任的具体承担方式。
详述如下:
在确定违约责任时，主要考虑以下几种具体方式:
第一，“继续履行”。
这一方式是指作为违约方，根据对方当事人的有效请求，继续履行其应该履行的合同中所载明的义务，从而达到违约方交付合同标的物或者提供服务等的目的。
第二，采取相应的补救措施。
即是纠正合同实施中可能存在的不当履行(如产品质量问题)，使履行瑕疵能够得以改正，进而保障合同的完全有效履行。
第三，“赔偿损失”。
即作为违约方，需通过支付一定金额的金钱，尽可能弥补因其违约行为导致的受害者财产损失或预期利益的丧失。
第四，“违约金”。
这一方式充分体现了合同法的精神，即当当事人中的任何一方违反既定合同时，必须向另一方支付一定数额的金钱或实物，以示惩戒和补偿。
第五，“定金责任”。
这是指为了确保合同责任落实到位，故合同当事人经双方协商达成共识后，由其中一方向另一方按照合同标的额的一定比例支付事先约定的现金或其他代用物，以保证双方各自履行合同义务。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。