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卢滨律师律师
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最新修订 | 2024-07-01
已然设定抵押权的不动产依然具备进行交易的资格。倘若抵押人试图对抵押物实施转让行为，则必须立即告知抵押权人有关事项。若抵押权人有证据显示该等抵押物的转移可能会损害其抵押权益，那么便有权要求抵押人将获得的转让价金提前偿还债务或设立专门账户加以保管。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
至于转让所带来的超出债权人债务标的额的那部分利益，应归属抵押人所有，而对于仍未满足的差额部分，则由债务人负责清偿。以下是可以作为抵押物的几种类型：
（一）生产设备、原材料、半成品以及制成品；
（二）交通工具；
（三）海域使用权；
（四）建筑物及其附属在地面上的各种附着物；
（五）正在建造中的建筑物、船舶以及航空器；
（六）建设用地使用权；
（七）法律、行政法规明文规定禁止设定抵押权的其他各类财产。
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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抵押房子可以卖吗
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在抵押权人同意的前提下，已抵押的房地产可以合法出售。
然而，抵押人不能单方面改变其所有权，需获得抵押权人许可，并遵循法律规定进行出售。出售时，需优先使用售出的价金来偿还债务。因此，在出售抵押房地产时，务必遵守相关法律法规，确保交易的合法性和合规性，同时保障抵押权人的权益。
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（1）协议离婚无贷款房，完成过户登记取得产权证书后，从法律层面随时可售。这是因为完成过户意味着产权已合法转移至一方，其拥有完整处分权。
（2）协议离婚有贷款房，需先结清贷款解除抵押，再办理过户，之后方可售卖。因为抵押状态下房产权利受限，只有解除抵押才能正常交易。
（3）法院判决离婚，判决书生效后完成过户登记拿到产权证书可售，但要留意当地房产交易政策。政策限制是地方基于市场调控等因素制定，具有法定效力。
提醒：
离婚后售房，务必确认产权变更登记完成，同时关注当地交易政策，避免违规风险 。
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（二）准备好相关法律文书。确保携带齐全所需文书，避免因材料不全影响领取。
（三）及时前往银行领取。在收到通知后尽快前往指定银行办理领取手续。
（四）若长时间未收到保证金。按照规定向执行取保候审的公安机关询问，要求其说明原因并依法处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条规定，犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金 。
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审理时，法院看夫妻感情有无破裂。像重婚、家暴等法定情形出现，通常会判离。诉讼按民事诉讼法规定进行，保障双方权益 。
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抵押房子可以卖吗
已抵押的不动产可交易，转让须告知抵押权人。如抵押权人认为损害其权益，可要求提前偿还或设专户保管转让金。超出债务部分归抵押人，差额由债务人清偿。可作为抵押物的包括生产设备、交通工具、海域使用权、建筑物及其附属物、在建建筑物、船舶、航空器、建设用地使用权等，但法律禁止的除外。
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参考行业惯例或类似交易做法：不同的行业或交易类型可能有一些通常的做法。如在租车行业，如果没有约定押金退还时间，一般在车辆归还且检查无误、确认没有未结清费用之后的 7 至 15 天内退还押金。
寻求第三方调解：若协商不成，可以向相关的调解机构申请调解，如消费者协会、居委会、行业协会等。这些机构可以从中斡旋，根据具体情况和相关规定或惯例，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
通过法律途径解决：若调解也无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如押金支付凭证、合同（如有）、与对方沟通的记录等，以证明押金的交付以及对方未退还的事实。法院会根据案件的具体情况，依据法律规定和公平原则等，判定对方是否应退还押金以及退还的时间。
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