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唯一住房拍卖补偿标准是怎样的

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最新修订 | 2024-07-05
关于唯一住宅拍卖安置费的法律条例明确规定:当法院对唯一住房实施拍卖程序时,必须为被执行人和其所扶养的亲属预留一笔特定金额的款项,以用于支付他们在租赁期间所需的租金。这部分租金通常会覆盖5至8年的时间。待成交事项确定之后,法院将会发出具有强制约束力的协助执行通知书以及裁定书,同时,被执行人需要携带《拍卖成交确认书》前往相关部门办理房屋所有权的转移手续。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议行政复议案件若干问题的规定》第二十条
金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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丈母娘的房子我女婿有居住权吗
[律师回复] 一般情况下,丈母娘的房子女婿不一定有居住权,具体分析如下:
有居住权的情况
经丈母娘同意:如果丈母娘准许女婿居住,无论是基于亲情给予许可,还是有借住之类的约定,女婿可以居住。比如丈母娘与女婿签订了书面的借住协议,允许女婿在一定期限内居住在其房屋内。
签订居住权合同并登记:若丈母娘与女婿签订了居住权合同,并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记,那么女婿依法享有居住权。例如,丈母娘考虑到女儿女婿的实际情况,通过书面合同形式为女婿设立居住权,并完成了登记手续。
依遗嘱取得:如果丈母娘通过遗嘱的方式为女婿设立了居住权,且遗嘱合法有效,女婿也可以取得居住权。比如丈母娘在遗嘱中明确表示,自己去世后,女婿有权在该房屋内居住一定年限。
没有居住权的情况
丈母娘不同意:丈母娘作为房屋的所有权人,对房屋享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。若丈母娘明确表示不同意女婿居住,女婿则无法定的居住权。
未签订居住权合同或无其他合法依据:如果既没有丈母娘的同意,也没有签订居住权合同,或者不存在其他合法取得居住权的情形,如依遗嘱等,女婿通常不享有居住权。例如,女婿仅以婚姻关系为由,在丈母娘未同意的情况下,主张对丈母娘房屋的居住权,是没有法律依据的。
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唯一住房会被拍卖吗
根据相关法规,唯一住房在满足特定条件下可被司法拍卖。如被执行人有未成年子女并持有自有房产,可申请在其子女住所内居住;若房产存在擅自转移、阻碍执行或逃避债务等情况,或住宅过于奢华超出生活所需标准,人民法院可依法查封并拍卖。
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根据相关法规,唯一住房在满足特定条件下可被司法拍卖。如被执行人有未成年子女并持有自有房产,可申请在其子女住所内居住;若房产存在擅自转移、阻碍执行或逃避债务等情况,或住宅过于奢华超出生活所需标准,人民法院可依法查封并拍卖。
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法院会拍卖唯一住房吗
在满足特定条件下,被执行人的唯一住所也可能会被拍卖,如被执行人负有抚养义务但已有足够住所,或故意处置其他房产以逃债。若申请执行人同意为被执行人及其家属提供合适居住空间或支付租金,法院可能会同意拍卖。但如果住所是生活必需,法院会查封而非拍卖,并可能提供临时居住方案。低保户若无法自行解决居住问题,法院通常不会强制搬迁。
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