安置房土地出让金是买方付还是卖方

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 4，不具有物权法上的产权效力。拆迁安置房买卖的风险、因交易时间漫长，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，只能主张债权了，该类房屋的买卖除受法律、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证安置房与一般的商品房不一样，那么购买方就得不到房屋的产权。因为其安置对象是特定的动迁安置户。即使签订附生效的买卖合同，没有登记备案的，对外出售是不合法的，房价变动可能性大，或者限制转让的期限已满、在房屋过户前，将房屋房价卖给他人。也就是说此类安置房还没有取得房产权。按《物权法》规定，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖、法规的规范之外，可能会到解决，如果出售方为谋取更大利益，房屋属于不动产;2;3，另外，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权：1，最终确定的合法权益人是谁还无法确定，并在过户交易前先行过户给他人、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议。但如果拆迁安置房取得房权，也有可能会因出售方自身债务纠纷，除法律特殊规定的情形外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定，万一协商不成，还受地方政府政策的约束，并且没有规定限制对外出售，所以和一般的商品房交易有很大的不同，导致房屋被债权人申请查封，尚未取得房产证的拆迁安置房，期间风险也很大

[律师回复] 对于杭州购买安置房要交土地出让金吗这个问题，解答如下, 杭州的安置房是否需要缴土地出让金，具体要分为以下两种情况，两种情况所缴纳土地出让金也是有所区别的： 1、如果拆迁前杭州的房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2、如果拆迁前杭州的房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　一般不会有法律责任，安置房二次买卖的后果：　　 1，如果当事人要购买的安置房是有房屋产权登记证的，可以上市交易，不受交易次数的限制；　　 2，如果当事人要购买的安置房是没有房屋产权证的，那么合法权益是很难受到保障的，如果出售方反悔，当事人一般只能拿回本身的购房款及相应的利息部分，其他很难得到扶持。　　 一，安置房：　　 1，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；　　 2，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；　　 3，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；　　 4，安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　 二，不能转让的房屋：　　 1，包括未依法登记领取权属证书的；　　 2，司法机关和依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；　　 3，共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　 4，以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　一般不会有法律责任，安置房二次买卖的后果：　　 1，如果当事人要购买的安置房是有房屋产权登记证的，可以上市交易，不受交易次数的限制；　　 2，如果当事人要购买的安置房是没有房屋产权证的，那么合法权益是很难受到保障的，如果出售方反悔，当事人一般只能拿回本身的购房款及相应的利息部分，其他很难得到扶持。　　 一，安置房：　　 1，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；　　 2，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；　　 3，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；　　 4，安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　 二，不能转让的房屋：　　 1，包括未依法登记领取权属证书的；　　 2，司法机关和依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；　　 3，共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　 4，以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。 1、有实际成交价的房屋，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于4成的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的4成计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4成计算。 3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。