收房之前发现房子漏水怎么办

在收住房源前若察觉存在渗漏现象，为妥善解决此问题，建议遵循以下步骤：首先要明确找出渗漏点的所在以及诱发其产生的根源。可能导致房屋出现渗漏情况的原因繁多，譬如下水管道拥堵、卫生间防水工艺存在缺陷、上楼层结构与防水层年久失修等等。清理掉渗漏区周围及内部累积的污泥浊水，这将有助于后续开展相关修补作业。若渗漏源于管道体系存在瑕疵，需对其进行修复或替换部分损毁部件。对渗漏点用密封胶辅以防水材料进行严密封固，从而阻止水流的持续侵入。针对渗漏产生的缘由，应施行相对应的举措。
假设渗漏源于开发者的过失，同时房屋尚处在保质期限之内，可以要求开发单位负责予以修复。如物业公司未能履行维护修缮之职责，抑或是上位住户装修过程中的不当行为或长期过度使用而引发渗漏，则应由物业公司或上位住户承担相应责任。倘若渗漏系由承租人使用不当所致，可以向其提出赔偿要求。在极少数情况下，租户应对其不当使用导致的损害承担赔偿责任。
在处理过程当中，务必保存原始现场并运用拍照、录音、录像等手段稳妥保存证据，必要时还可以请公证机构介入。留存好所有维修花费的凭证，便于在责任归属尚未明晰之时作为主张权利诉求的重要依据。如责任方无视所负责任不予协作或维修不够全面彻底，可依法追究其应当承担的违约责任。总的来说，以上步骤能够协助你在发现房屋存在渗漏状况时作出准确决策，同时让你的合法权益得到有力的保障。
《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。