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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-09
房地产市场上房产类型众多，主要可划分为住宅房以及商品房两个类别。而在这两者之间，存在若干本质性的差异，具体体现在以下几个关键方面：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，从用地性质来看，商品房通常采用的是商业或者综合用地，而住宅房则注重居住用地特性；
其次，关于产权期限，商品房的居住使用寿命仅为40年，而住宅房则相对较长，长达70年之久；
再次，住宅房在使用权期满之后可以自动进行续期操作，但是商品房则需要业主自己支付相应的赔偿款项；
此外，在生活成本方面，住宅房与商品房的水电费用也存在一定的差异；
最后，住宅房用地一直都是最基本的落户场所，而商品房却无法实现落户需求。
《民法典》第二百零八条
，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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商品房住宅和普通住宅的区别
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商品房住宅和普通住宅的区别
商品房与普通住宅的主要区别在于：商品房多为商业或综合用地，产权期限40年，使用权期满需支付赔偿，水电费用较高，不能落户；而普通住宅为居住用地，产权期限70年，到期可自动续期，水电费用较低，可落户。
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房产纠纷离婚后住在一起收入是共同的吗
[律师回复] 关于离婚后住在一起的收入是否属于共同财产，这里给大家讲清楚。
1. 通常不属于共同财产：离婚后，夫妻关系就解除了，这时候各自的财产就归各自所有，所以一般来说，这个阶段的收入不属于共同财产。
2. 特殊情况可视为共同财产：要是离婚后，双方达成了像共同生活、共同经营这类的协议，并且约定把收入共同管理和使用，那在一定程度上，这些收入就能看成是共同财产。
3. 约定需有证据：不过要注意哦，这种约定得有明确的书面协议，或者有其他能证明双方是有共同意愿的证据才行。要是没有这类约定，那各自的收入还是得看成是个人财产，由各自独立支配。
总之，一般情形下，离婚后的收入不算共同财产，但要是双方有约定，就可以让它变成共同财产。
1. 通常不属于共同财产：离婚后，夫妻关系就解除了，这时候各自的财产就归各自所有，所以一般来说，这个阶段的收入不属于共同财产。
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3. 约定需有证据：不过要注意哦，这种约定得有明确的书面协议，或者有其他能证明双方是有共同意愿的证据才行。要是没有这类约定，那各自的收入还是得看成是个人财产，由各自独立支配。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业？
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业，需视具体情况而定，以下是不同情形分析：
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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普通住宅和商品房的区别
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
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房产纠纷丈母娘的房子我女婿有居住权吗
[律师回复] 一般情况下，丈母娘的房子女婿不一定有居住权，具体分析如下：
有居住权的情况
经丈母娘同意：如果丈母娘准许女婿居住，无论是基于亲情给予许可，还是有借住之类的约定，女婿可以居住。比如丈母娘与女婿签订了书面的借住协议，允许女婿在一定期限内居住在其房屋内。
签订居住权合同并登记：若丈母娘与女婿签订了居住权合同，并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记，那么女婿依法享有居住权。例如，丈母娘考虑到女儿女婿的实际情况，通过书面合同形式为女婿设立居住权，并完成了登记手续。
依遗嘱取得：如果丈母娘通过遗嘱的方式为女婿设立了居住权，且遗嘱合法有效，女婿也可以取得居住权。比如丈母娘在遗嘱中明确表示，自己去世后，女婿有权在该房屋内居住一定年限。
没有居住权的情况
丈母娘不同意：丈母娘作为房屋的所有权人，对房屋享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。若丈母娘明确表示不同意女婿居住，女婿则无法定的居住权。
未签订居住权合同或无其他合法依据：如果既没有丈母娘的同意，也没有签订居住权合同，或者不存在其他合法取得居住权的情形，如依遗嘱等，女婿通常不享有居住权。例如，女婿仅以婚姻关系为由，在丈母娘未同意的情况下，主张对丈母娘房屋的居住权，是没有法律依据的。
有居住权的情况
经丈母娘同意：如果丈母娘准许女婿居住，无论是基于亲情给予许可，还是有借住之类的约定，女婿可以居住。比如丈母娘与女婿签订了书面的借住协议，允许女婿在一定期限内居住在其房屋内。
签订居住权合同并登记：若丈母娘与女婿签订了居住权合同，并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记，那么女婿依法享有居住权。例如，丈母娘考虑到女儿女婿的实际情况，通过书面合同形式为女婿设立居住权，并完成了登记手续。
依遗嘱取得：如果丈母娘通过遗嘱的方式为女婿设立了居住权，且遗嘱合法有效，女婿也可以取得居住权。比如丈母娘在遗嘱中明确表示，自己去世后，女婿有权在该房屋内居住一定年限。
没有居住权的情况
丈母娘不同意：丈母娘作为房屋的所有权人，对房屋享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。若丈母娘明确表示不同意女婿居住，女婿则无法定的居住权。
未签订居住权合同或无其他合法依据：如果既没有丈母娘的同意，也没有签订居住权合同，或者不存在其他合法取得居住权的情形，如依遗嘱等，女婿通常不享有居住权。例如，女婿仅以婚姻关系为由，在丈母娘未同意的情况下，主张对丈母娘房屋的居住权，是没有法律依据的。
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普通住宅和商品房有什么差别?
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
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房产纠纷
宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗，想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题？
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题，法律上有如下规定和看法：
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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