过户的房子如何才属于自己

即使完成了房屋过户手续，也不能断言其所有权已经归属于您本人。具体而言，主要有以下几点理由：
根据权利外观可见，完成过户手续之后，不动产登记簿上的所有权人的确对房屋获得了实质性权益；
然而，在现实生活中，往往还会涉及到房屋抵押的问题，从而对您本身对该套房屋的所有权产生影响；
再者，根据我国现行法律的规定，对于善意第三人的权益亦需得到充分保护。在这种情况下，即便完成了房屋过户，原物权人却未必能够稳固地把握自身所拥有的不动产物权。因此，我们不能简单地下结论认为，房屋过户了就意味着它已是您个人所有的财产。下面是关于办理房产过户手续及相应所需文件的详细说明：
首先，房产交易各方应于签署房屋买卖合同时起算，在30个工作日内，持商品房权属证书、当事人真实有效的证件、以及转让合同等所需文件前往房地产管理机构提出申请，并如实上报成交价格；
其次，房地产管理机构将对上述递交的相关文件进行严格审核，通常在15天之内给出书面回复是否受理此次申请；接下来，房地产管理部门会对申报的成交价格进行核准，并视情派员勘查转让房屋，进行价值评估；
然后，房产转让当事人按照国家规定按期缴纳税款；
最后，由房地产管理部门开具正式过户许可单据。
此外，完成房屋过户所需的常规资料包括但不仅限于下列内容：过户登记书、申请人身份证件或其他身份证明材料、房屋所有权证书、申请过户的原因证明材料（例如因买卖行为导致的需要提交买卖合同）、其它相关材料等。总而言之，尽管完成了房屋过户，是否确已成为您个人所属的资产仍需审慎斟酌。鉴于相关法律优先保护善意第三人的权益，在出现善意取得的情况下，原物权人也许无法将自己手中的不动产物权固定不变。综上所述，完成房屋过户手续后，尚不能明确其所有权已划归于您本人。办理房产过户时需准备好过户登记申请书、身份证明材料、申请过户原因证明材料以及其他相关材料。
《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。